# Maison à vendre in Rulles for € 469.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS1KG ## Description We Invest Sud-Luxembourg vous présente cette lumineuse maison quatre façades, idéalement située dans un environnement calme à Harinsart (HABAY). Principalement organisée de plain-pied, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée, trois chambres et une salle de bains. La propriété bénéficie également de deux terrasses dont une à l'avant, d’un vaste jardin bucolique, d’un garage ainsi que d’un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement. Un véritable atout de la propriété réside dans son grenier aménageable de plus de 70 m². Cet espace offre un potentiel particulièrement intéressant et pourrait, selon les besoins, être transformé en suite parentale, chambres supplémentaires, salle de loisirs, espace bureau ou encore salle de jeux. Une surface supplémentaire qui permet d’envisager facilement l’évolution de la maison au fil du temps. Côté technique: PEB C, châssis en double vitrage, alarme, un chauffage central au mazout complété par un poêle à bois. Une maison lumineuse, spacieuse et évolutive, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de potentiel. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite: +32 (0)63 33 00 69 sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 469.000 - **Surface habitable**: 176m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.149m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1992 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 469.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 53 195kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 195kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260909003252 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 48kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.149m² - **Surface habitable**: 176m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1992 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 18,5m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.000m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16,06m² - **Chambre à coucher 2**: 12,85m² - **Chambre à coucher 3**: 19,85m² - **Cave 1**: 78,1m² - **Living**: 42,21m² - **Cuisine**: 15,67m² - **Grenier 1**: 83,88m² - **Jardin**: 2.000m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue du Ridé 16, 6724 Rulles ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: