# Maison à vendre in Rumbeke for € 1.250.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQR85 ## Description Située dans un cadre champêtre à Rumbeke (et à proximité du centre), cette maison offre un accès facile aux principales voies d'accès, à l'hôpital et aux commerces. Cette SPACIEUSE maison datant de 2004 allie une vue dégagée au calme, à l'espace et à une intimité optimale. La propriété clôturée est entourée d'arbustes/arbres matures (chênes verts) et comprend plusieurs terrasses, beaucoup d'espace vert, un jardin/allée entièrement aménagés, ainsi qu'un étang dans le jardin avant et arrière. En entrant, vous serez accueilli dans un impressionnant hall d'entrée ouvert, qui donne accès au vaste séjour avec insert à bois, stores solaires, une magnifique luminosité et notamment un sol en pierre naturelle. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cave entièrement aménagée, un cellier pratique et un couloir séparé avec une chambre et une salle de bain (avec douche à l'italienne). Cet espace est idéal pour un bureau professionnel, une nounou résidant sur place ou comme chambre d'hôtes. La maison donne également accès au grand garage double. Un escalier extérieur depuis le garage mène à une pièce SPACIEUSE séparée au premier étage. Depuis le vaste hall d'entrée central, vous accédez par l'escalier ouvert au couloir du premier étage. On y trouve trois magnifiques grandes chambres et une salle de bain exceptionnellement spacieuse avec baignoire et lavabos. Cet étage est entièrement aménagé avec des parquets, des rideaux, des volets roulants et de la peinture, et dispose en outre de nombreuses armoires encastrées de qualité. Un escalier escamotable donne accès au deuxième étage où se trouve un grand grenier ouvert. De plus : l'installation électrique a été certifiée conforme et il y a une citerne d'eau de pluie de 15 000 litres. La maison a une superficie habitable d'environ 253 m² au rez-de-chaussée et dispose en outre d'une dépendance d'environ 35 m². La propriété est située sur un terrain d'environ 2 250 m², qui devra être mesuré précisément ultérieurement par un géomètre. Le terrain agricole attenant (environ 1,1 hectare) peut être acheté en option. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sans engagement, veuillez contacter maggie@vastgoednorman.be ou le 0479 40 24 04. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 253m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.250m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2004 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.227 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 199kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250611-0003622216-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.250m² - **Surface habitable**: 253m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2004 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 49m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Koestraat 235 - A, 8800 Rumbeke ## Contact - **Vastgoed Norman** - Gasthuisstraat 1, 8520 KUURNE - Phone: 056 25 26 19 - Website: