# Villa à vendre in Rumbeke for € 945.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRWVG ## Description Bienvenue à Rumbeke, où vous découvrirez cette villa exceptionnelle alliant espace, lumière et verdure. Initialement construite en 1978, la maison a été soigneusement rénovée au fil des ans pour offrir un confort de vie contemporain. En particulier, le rez-de-chaussée a été entièrement repensé par Obumex vers 2015, avec une attention particulière portée à la qualité, aux finitions personnalisées et à l’esthétique intemporelle. L'étage a été agrandi plus tôt, en 1995, créant ainsi un ensemble particulièrement spacieux et harmonieux. Avec une façade de pas moins de 30 mètres de large, l’architecture allongée s’intègre parfaitement dans le généreux terrain de 1 688 m². Le résultat est une maison exceptionnellement spacieuse qui offre une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur, beaucoup d’intimité et un jardin magnifiquement aménagé. Située dans un quartier calme et résidentiel en impasse à Rumbeke, avec des liaisons faciles vers Roeselare et les principaux axes routiers. La maison dispose de pas moins de 578 m² de surface habitable, comprenant actuellement cinq ou six chambres et deux salles de bains. De plus, la maison est conçue pour faciliter la vie grâce à deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée. Une propriété unique avec une histoire architecturale riche, prête pour un nouveau chapitre. Rez-de-chaussée : Nous entrons dans le bel hall d'entrée avec toilettes invités et vestiaire. La rénovation de 2015 (Obumex) a abouti à une décoration intemporelle et de qualité, alliant fonctionnalité et confort. On trouve ensuite l’espace de vie composé d’un double salon (un espace lounge chaleureux avec cheminée et un coin salon supplémentaire donnant sur le jardin), d'une grande salle à manger et d’un bureau discret à l’avant. La cuisine moderne avec débarras attenant est directement reliée à la terrasse et au jardin. Un couloir séparé avec des armoires encastrées mène à deux chambres complètes et à la première salle de bains, confortable. Une double boîte de garage avec buanderie et espace de rangement complète cet étage. Étage : L'étage, ajouté en 1995, est une agréable surprise. L’impressionnante structure du toit en bois et l’architecture ouverte confèrent à cet étage un caractère particulier. La chambre principale dispose d’un dressing attenant et, comme la quatrième chambre adjacente, elle a un accès direct au balcon. Depuis le balcon, vous profiterez d’une vue magnifique sur le jardin. La cinquième chambre est polyvalente et aménagée en espace de loisirs et de détente. Enfin, à l'avant, se trouve un espace de rangement pratique. Extérieur : Le jardin prolonge naturellement la maison. Une végétation mature, des haies soigneusement plantées et une conception paysagère réfléchie créent un sentiment particulier de calme et d’intimité. L’élément le plus remarquable est sans aucun doute le superbe pool house, réalisé en 2019. Ce bâtiment indépendant comprend une magnifique piscine intérieure chauffée sous une impressionnante structure de toit vitrée, complétée par une douche et des toilettes. De plus, le pool house dispose d’une terrasse couverte de qualité et d’une deuxième terrasse ensoleillée attenante. Un endroit idéal pour se détendre, profiter du jardin ou passer de longues soirées d’été. Aspects techniques : Classe énergétique EPC C – 207 kWh/m²/an / 28 panneaux solaires (2020) – 7 840 Wp / Chaudière à condensation au gaz haute performance (2009) / Installation électrique conforme / Absence d’amiante / 2 réservoirs de récupération des eaux pluviales Atouts : Environnement calme avec accès facile / Maison économe en énergie et finitions de haute qualité / Jardin paisible avec piscine intérieure / Espace en abondance. Intrigué ? Frederik (BIV 512.304) organise des visites pour cette propriété sur rendez-vous. TOUTES LES INFORMATIONS ET PHOTOS : www.bordes.be ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 945.000 - **Surface habitable**: 578m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.688m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1978 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 945.000 - **Prix/m²**: € 560 - **RC**: € 1.747 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 207kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220308-0002558927-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.688m² - **Surface habitable**: 578m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1978 - **Année de rénovation**: 2015 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Surface construite**: 370m² - **Largeur de la parcelle**: 43m - **Largeur de la façade**: 30m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Joe Englishstraat 21, 8800 Rumbeke ## Contact - **Bordes Izegem** - Rijksweg 17, 8870 Izegem - Phone: +3251676757 - Mobile: +3251676757