# Maison à vendre in Russeignies for € 225.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LP96M ## Description Maison 4 façades avec vaste entrepôt à rénover – Amougies Je vous propose cette maison 4 façades pleine de potentiel située à Amougies, dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle de 511 m² orientée plein sud, cette propriété développe une surface habitable d'environ 140 m² et séduira aussi bien les familles que les indépendants à la recherche d'un espace professionnel attenant. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour comprenant salon et salle à manger, d'une cuisine, d'une salle de bains ainsi que d'un impressionnant entrepôt d'environ 198 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation professionnelle. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables ainsi qu'un hall de nuit. Le second étage accueille un vaste grenier de plus de 60 m² pouvant être aménagé selon vos besoins. Une cave complète également l'ensemble. La maison bénéficie de châssis PVC double vitrage, d'une toiture en bon état recouverte de tuiles, d'un compteur électrique intelligent et d'une citerne à mazout de 2.400 litres. Des emplacements de parking extérieurs viennent parfaire le confort de cette propriété. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, ce bien représente une opportunité rare grâce à ses volumes généreux, son vaste espace de stockage ou d'atelier et son important potentiel d'aménagement. PEB G: (20250613021047) Offre à partir de 245.000 € Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien unique à Amougies. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Bruno Beltrame au 0491 37 62 52 ou par e-mail à bruno.b@weinvest.be (IPI 511940). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 225.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 511m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 225.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 116 272kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 666kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250613021047 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 165kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 511m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 4-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 13m - **Profondeur de la parcelle**: 41m - **Largeur de la façade**: 8m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 5 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 400m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 9,19m² - **Chambre à coucher 1**: 11,43m² - **Chambre à coucher 2**: 15,14m² - **Chambre à coucher 3**: 18,35m² - **Cave**: 20,36m² - **Cuisine**: 19,38m² - **Grenier**: 61,51m² - **Salle à manger**: 18,28m² - **Garage**: entrepôt - **Place de parking 1**: 4 ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Couture du Moulin 53, 7750 Russeignies ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: