# Maison à vendre in Saint-Aubin for € 197.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LNW50 ## Description A VENDRE – Immeuble à rénover avec multiples possibilités à Saint-Aubin Situé à Saint-Aubin, Rue de la Maladrerie 13, cet immeuble de caractère à rénover développe de très beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Idéal pour une grande maison unifamiliale, une profession libérale (cabinet, étude, maison médicale) ou encore un projet de gîte, ce bien séduira par sa polyvalence et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Superficie habitable totale: ±273 m² (hors caves et grenier) Grenier aménageable sur toute la surface de la maison, accessible via un escalier fixe Extérieurs: Le bien ne dispose actuellement pas de jardin. À l’arrière, vous bénéficiez d’une cour. À l’avant, une large zone de recul/ancienne devanture offre de nombreuses possibilités de stationnement. Cette surface peut également être réaménagée pour combiner places de parking et espace jardin, comme illustré sur les projections. Caractéristiques principales: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée – 25 m² Living – 22 m² Séjour avec cassette bois – 31 m² Cuisine – 20 m² Buanderie – 25 m² Partie indépendante (rez): Living – 16,82 m² Cuisine – 6 m² Salle de bain – 3 m² Étage aménageable Étage: Hall de nuit – 18 m² Chambre 1 – 14 m² Chambre 2 – 13 m² Chambre 3 – 24 m² (dont espace douche + WC) Chambre 4 – 21 m² Chambre 5 – 26 m² WC séparé broyeur – 2 m² Salle de bain – 7 m² Annexes: Caves – 22 m² Équipements: Châssis PVC double vitrage + bois simple vitrage Chauffage central au mazout (citerne 2.800 L) Cassette à bois Toiture partiellement refaite (±10 ans) Charpente ancienne, non isolée Électricité non conforme (compteur intelligent présent) Citerne d’eau de pluie sous cuisine (non fonctionnelle – état inconnu) Fosse septique (non raccordé à l’égout) Compteur d’eau à déplacer Performance Énergétique (PEB): PEB F – n°20260417031565 – 442 kWh/m².an – 184 333 kWh/an Adresse: Rue de la Maladrerie n°13, 5621 Saint-Aubin Prix: Faire offre à partir de 197 000€ En option: une grange indépendante peut également être acquise en supplément. D’une superficie d’environ 80 m², elle offre de nombreuses possibilités selon vos besoins: garage pour plusieurs véhicules, espace de stockage, petit entrepôt, atelier, espace pour activité indépendante ou projet d’aménagement. Prix complémentaire: 43.000 € Un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche de volumes supplémentaires et de polyvalence, tout en bénéficiant d’un ensemble immobilier de caractère. Xavier AULIT – Les Bois du Cerf 0456 20 06 19 xavier@lesboisducerf.be www.lesboisducerf.be Le propriétaire, vendeur du bien, dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou de ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature, etc.). Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 197.000 - **Surface habitable**: 273m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 574m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 197.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 184 333kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 442kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260417031565 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 110kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 574m² - **Surface habitable**: 273m² - **Construction**: 3-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 210m² - **Nombre de places de parking**: 6 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 24m² - **Chambre à coucher 4**: 21m² - **Chambre à coucher 5**: 26m² - **Cuisine**: 20m² - **Jardin**: 210m² ## Informations légales - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de la Maladrerie 13, 5620 Saint-Aubin ## Contact - **Les Bois du Cerf** - Grand Place 32, 5650 Walcourt - Phone: +32 456 20 06 19 - Website: