# Maison à vendre in Saint-Aubin for € 240.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LROLA ## Description A VENDRE – Ensemble immobilier à rénover avec grange à Saint-Aubin Situé Rue de la Maladrerie 13, cet ensemble immobilier de caractère à rénover se compose d’une vaste habitation et d’une grange indépendante de ±80 m². Ses beaux volumes offrent de nombreuses possibilités: grande maison unifamiliale, profession libérale, gîte, activité indépendante ou encore espaces de stockage et garages. Surface habitable: ±273 m² (hors caves et grenier) Grange indépendante: ±80 m² Grenier aménageable sur toute la surface, accessible par escalier fixe Extérieurs: Cour à l’arrière. Le bien ne dispose actuellement pas de jardin. À l’avant, une large zone de recul offre de nombreuses possibilités de stationnement et pourrait être réaménagée afin de combiner parking et espace jardin. Composition: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée – 25 m² Living – 22 m² Séjour avec cassette bois – 31 m² Cuisine – 20 m² Buanderie – 25 m² Partie indépendante: Living – 16,82 m² Cuisine – 6 m² Salle de bain – 3 m² Étage aménageable Étage: Hall de nuit – 18 m² Chambre 1 – 14 m² Chambre 2 – 13 m² Chambre 3 – 24 m² (douche + WC) Chambre 4 – 21 m² Chambre 5 – 26 m² WC séparé broyeur – 2 m² Salle de bain – 7 m² Annexes: Caves – 22 m² Grange – ±80 m² La grange offre de multiples possibilités: garage pour plusieurs véhicules, stockage, atelier, entrepôt ou activité indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires. Équipements: Châssis PVC DV + bois SV Chauffage central mazout – citerne 2.800 L Cassette à bois Toiture partiellement refaite (±10 ans) Charpente ancienne non isolée Électricité non conforme – compteur intelligent Citerne d’eau de pluie non fonctionnelle Fosse septique – non raccordé à l’égout Compteur d’eau à déplacer PEB: PEB F – n°20260417031565 – 442 kWh/m².an – 184 333 kWh/an Rue de la Maladrerie 13, 5621 Saint-Aubin Faire offre à partir de 240.000 € Un ensemble immobilier offrant de grands volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Xavier AULIT – Les Bois du Cerf 0456 20 06 19 xavier@lesboisducerf.be www.lesboisducerf.be Le propriétaire reste libre de vendre ou non et n’est pas tenu de retenir l’offre la plus élevée. Son choix pourra notamment tenir compte du montant, des conditions suspensives et des délais proposés. Renseignements donnés à titre informatif et non contractuel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 240.000 - **Surface habitable**: 273m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 574m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 240.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 184 333kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 442kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260417031565 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 110kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 574m² - **Surface habitable**: 273m² - **Construction**: 3-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Pas installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 210m² - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² - **Chambre à coucher 3**: 24m² - **Chambre à coucher 4**: 21m² - **Chambre à coucher 5**: 26m² - **Cuisine**: 20m² - **Jardin**: 210m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de la Maladrerie 13, 5620 Saint-Aubin ## Contact - **Les Bois du Cerf** - Grand Place 32, 5650 Walcourt - Phone: +32 456 20 06 19 - Website: