# Under option - Immeuble d'appartements à vendre in Saint-Gilles with 7 chambres à coucher Zimmo code: LQ0SI ## Description Au cœur de Saint-Gilles, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du quartier de l'Hôtel de Ville, cet immeuble de bureaux de caractère représente une opportunité de redéveloppement dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. Le bien bénéficie d'un permis d'urbanisme obtenu pour la transformation de l'immeuble en trois logements comprenant un duplex de 3 chambres au sous-sol et au rez-de-chaussée, un appartement 1 chambre au 1er étage et un triplex de 3 chambres aux 2e et 3e étages + combles. Le permis autorise également des travaux structurels, des modifications de façade, la création de plusieurs terrasses et l'aménagement d'espaces extérieurs privatifs. L'immeuble développe une superficie PEB de 414 m² et offre une configuration adaptée tant à un projet de promotion résidentielle qu'à une stratégie de valorisation patrimoniale à long terme. Une seconde approche peut également être envisagée pour la création d'une grande maison unifamiliale, sous réserve de l'obtention d'un nouveau permis d'urbanisme et de la suppression possible de certaines extensions arrière existantes. PEB G | 405 kWh/m²/an | 80 kg CO₂/m²/an | Certificat n° 20260617-0000756976-01-9. Les informations reprises sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. Toute transformation autre que celle autorisée par le permis délivré reste soumise à l'obtention des autorisations urbanistiques nécessaires. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 925.000 - **Surface habitable**: 414m² surface habitable - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1897 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 925.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 167 531kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 405kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260617-0000756976-01-9 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 80kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 228m² - **Surface habitable**: 414m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1897 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 6m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 5 - **Nombre de chambres**: 7 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Douches**: 5 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 50m² - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 14m² - **Chambre à coucher 5**: 11m² - **Cuisine**: 8m² - **Jardin**: 50m² - **Terrace 1**: 40m² - **Terrace 2**: 11m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue de Bordeaux 49, 1060 Saint-Gilles ## Contact - **RealtyCare** - Avenue Louise 409 boîte B0, 1050 Ixelles - Phone: +32 2 450 56 56 - Website: