# Maison à vendre in Saint-Gilles for € 2.349.000 with 8 chambres à coucher Zimmo code: LMC9X ## Description Vente sous droits d’enregistrement – mobilier inclus Immeuble de rapport à Saint-Gilles (Bruxelles) Situé Rue du Fort 24A, au cœur de la commune dynamique et très prisée de Saint-Gilles, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement idéal. À deux pas du Parvis de Saint-Gilles, il profite d’un accès aisé aux transports en commun, aux commerces, ainsi qu’à une large offre de cafés et de restaurants. L’immeuble se compose de 9 unités : - 2 surfaces commerciales, dont l’une attenante à un logement comprenant 2 chambres, une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger, une salle de bains, ainsi qu’un grenier entièrement aménagé ; - 4 studios ; - 2 appartements duplex. Chaque unité est fonctionnellement agencée et bénéficie de finitions de qualité. L’immeuble dispose également d’un local vélos commun et d’une cave privative par unité, offrant un confort supplémentaire aux occupants. Cet ensemble constitue une opportunité d’investissement particulièrement attractive, combinant rendements locatifs stables et mixité résidentielle et commerciale. Un bien idéal pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine durable au cœur de Bruxelles. Revenus locatifs annuels estimés : 116 560 €, soit un rendement net de 4,41 %. ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.349.000 - **Surface habitable**: 374m² surface habitable - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 2.349.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Certificat EPC no.**: 20250620-0003011768-RES-2 - **Étiquette énergétique**: A ## Construction - **Surface habitable**: 374m² - **Année de rénovation**: 2025 - **État**: Excellent état - **Immeuble de rapport**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 7 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre d'étages**: 5 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 25m² - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Jardin**: 25m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue du Fort 24 - A, 1060 Saint-Gilles ## Contact - **Syus Real Estate Services BVBA** - Persilstraat 51, 3020 HERENT - Phone: 016/ 670 670 - Website: