# Under option - Maison à vendre in Saint-Léger with 2 chambres à coucher Zimmo code: LP5U8 ## Description We Invest SUD-LUXEMBOURG vous propose cette charmante maison 4 façades de plain-pied idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Léger. Le cadre est paisible, parfait pour ceux qui recherchent une vie sereine tout en profitant d’une localisation agréable et bien établie. Elle se compose comme suit: Rez-de-chaussée: un hall d’entrée donnant accès aux différentes pièces, une cuisine ouverte sur les pièces de vie avec accès direct à la terrasse et au jardin via de larges baies vitrées, un lumineux séjour agrémenté d’un insert à bois, une salle de bain complète (douche, baignoire et meuble évier), un WC séparé ainsi que deux chambres et un bureau. Sous-sol: des caves sous toute la superficie de la maison, propres et aménagées, offrant de nombreuses possibilités dont l’aménagement d’une seconde salle de douche, ainsi qu’un garage pouvant accueillir une voiture. À l’extérieur: un agréable jardin de 5 ares 80 centiares, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Vous recherchez une maison à taille humaine, située dans un environnement résidentiel paisible et offrant un beau potentiel après rafraîchissement? Ce bien constitue une belle opportunité! Informations techniques: chaudière (mise en service 2010), citerne de 1.200L, châssis bois double vitrage, chauffage central mazout complété par un insert à bois. PEB: D. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous: +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 339.000 - **Surface habitable**: 131m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 581m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1990 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 339.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 44 109kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 336kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260402022082 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 83kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 581m² - **Surface habitable**: 131m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1990 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 22m - **Profondeur de la parcelle**: 27m - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 463m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 95m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6,35m² - **Chambre à coucher 1**: 7,3m² - **Chambre à coucher 2**: 15,23m² - **Buanderie**: 4,3m² - **Cave 1**: 20,92m² - **Living**: 27,42m² - **Cuisine**: 13,06m² - **Salle d'étude**: 6m² - **Jardin**: 463m² - **Place de parking 1**: Place(s) 2 - **Terrace 1**: 22m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 6747 Saint-Léger ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: