# Bel-étage à vendre in Saint-Nicolas for € 265.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSDY5 ## Description We Invest Liège et Cyril Morel (04 99 36 01 12) vous proposent cette charmante maison bel-étage de 147 m² selon PEB (Label C), idéalement située à deux pas du Boulevard Kleyer. Cette maison 3 chambres avec garage offre un beau potentiel et est habitable immédiatement. À rafraîchir selon vos envies et vos goûts, elle bénéficie d’une localisation idéale, à proximité de toutes les commodités, et du centre ville de Liège Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée donnant accès à un garage, un WC séparé ainsi qu’à deux chambres. Le rez-de-jardin se compose quant à lui de spacieuses caves offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement et vous donnera accès à un un jardin et une terrasse. Au premier étage, un vaste hall dessert les différentes pièces de vie à savoir, une troisième chambre, une salle de bain, une cuisine ainsi qu’un grand séjour lumineux. Côté technique, le bien bénéficie d’une électricité conforme, d'un PEB C, de châssis en double vitrage PVC avec volets ainsi que d’une chaudière gaz à condensation récente. Ce bien offre un excellent potentiel dans un quartier recherché, où les maisons de ce type se font rares sur le marché. À découvrir sans tarder! Une visite ou besoin de renseignements? Contactez Cyril au 04 99 36 01 12. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 265.000 - **Surface habitable**: 147m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 148m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 265.000 - **RC**: € 1.018 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 36 041kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 245kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260626034277 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 45kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 148m² - **Surface habitable**: 147m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Profondeur de la parcelle**: 20m - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 71m² - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 200m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4,76m² - **Chambre à coucher 1**: 10,96m² - **Chambre à coucher 2**: 13,06m² - **Chambre à coucher 3**: 11,1m² - **Cave 1**: 53,86m² - **Living**: 26,03m² - **Cuisine**: 13,46m² - **Jardin**: 71m² - **Terrace**: 20m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Bois Saint-Gilles 16, 4420 Saint-Nicolas ## Contact - **We Invest Liège** - Quai de Rome 16, 4000 Liège - Phone: +32 4 277 00 07 - Website: