# Under option - Villa à vendre in Sars-la-Bruyère with 4 chambres à coucher Zimmo code: LREJE ## Description Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme à Sars-la-Bruyère, cette élégante villa quatre façades, construite en 2006 et remarquablement entretenue, offre un cadre de vie à la fois confortable, généreux et parfaitement adapté aux besoins d’une famille. Implantée sur une magnifique parcelle de 19 ares orientée sud-ouest, la propriété bénéficie de beaux espaces extérieurs et d’une agréable luminosité tout au long de la journée. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le hall, agrémenté d’un WC séparé, s’ouvre sur un exceptionnel espace de vie de +/- 73m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine dans un ensemble convivial et harmonieux. Un cellier complète ce niveau et peut aisément être aménagé en bureau ou chambre supplémentaire. Le rez-de-chaussée dispose également d’un vaste double garage de +/- 55 m², offrant un confort de stationnement remarquable ainsi que de nombreuses possibilités de rangement. L’étage accueille un agréable hall de nuit desservant quatre chambres particulièrement spacieuses, développant respectivement +/- 29 m², 15 m², 31 m² et 15 m². Ces généreuses superficies permettent d’envisager différents aménagements selon les besoins de chacun. Une salle de bains complète, équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo, d’un WC, ainsi qu’une buanderie, complètent cet étage. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel avec une vaste terrasse de +/- 170 m², idéalement orientée sud-ouest, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Une annexe indépendante de +/- 37 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Chauffée, équipée du double vitrage en bois, d’une douche et des raccordements nécessaires à l’installation d’un bureau, elle se prête à de nombreuses utilisations: bureau, profession libérale, atelier, espace de loisirs ou dépendance. Sur le plan technique, la villa bénéficie d’un chauffage central au gaz, de châssis en bois double vitrage, d’un compteur électrique bi-horaire, d’un adoucisseur d’eau et d’un système d’alarme. L’habitation est raccordée à l’égout et dispose d’une citerne d’eau de pluie de 5.000 litres avec groupe hydrophore. L’installation électrique est conforme et le bien bénéficie d’un PEB C, témoignant de bonnes performances énergétiques. Un parking permettant d’accueillir jusqu’à six véhicules complète les nombreuses commodités de la propriété. Une propriété rare par ses volumes, la qualité de son entretien, ses espaces extérieurs et sa remarquable polyvalence. Un bien familial qui conjugue confort, espace et potentiel professionnel, dans un environnement résidentiel recherché. Prix: > 520.000 € Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 520.000 - **Surface habitable**: 260m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.900m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 520.000 - **RC**: € 1.172 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 79 117kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 250kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251114023985 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 14.454kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.900m² - **Surface habitable**: 260m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2006 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 38m - **Largeur de la façade**: 20m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Adoucisseur d'eau**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 8 - **Nombre de garages**: 2 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 11m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 29m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Chambre à coucher 3**: 31m² - **Chambre à coucher 4**: 15m² - **Buanderie**: 7m² - **Cuisine**: 38m² - **Salle d'étude**: 9m² - **Garage 1**: 55m² - **Terrace**: 170m² ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Registre des mesures**: Non ## Address 7080 Sars-la-Bruyère ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: