# Entrepôt à vendre in Sauvenière for € 2.450.000 Zimmo code: LOT9V ## Description GEMBLOUX – ENSEMBLE SEMI-INDUSTRIEL DE ± 2.259 M² SUR PARCELLE STRATÉGIQUE AVEC REVENUS LOCATIFS L’équipe Hendrix Entreprise a le plaisir de vous présenter cet ensemble semi-industriel idéalement situé à Gembloux, au sein d’un environnement économique dynamique et recherché. Bénéficiant d’une excellente visibilité à rue ainsi que d’un accès immédiat à la N4, la N29 et l’E411 Bruxelles – Luxembourg, le site profite d’une accessibilité stratégique vers Namur, Louvain-la-Neuve, Bruxelles et Charleroi. L’ensemble développe ± 2.259 m² bâtis comprenant: ± 397 m² de bureaux répartis sur deux niveaux ± 1.862 m² d’entrepôts divisés en deux halls distincts Le hall principal de ± 1.250 m² est directement relié aux bureaux et dispose de 3 portes sectionnelles automatiques. Le second hall indépendant développe ± 612 m² et bénéficie d’une porte sectionnelle automatique. L’ensemble des halls profite d’une hauteur libre d’environ 5 mètres ainsi que d’un sol en béton lissé particulièrement adapté aux activités logistiques, de stockage, techniques ou semi-industrielles. La partie entrepôt est très modulable car elle peut être divisée en 4 zones distinctes pour accueillir plusieurs occupants (4 portes sectionnelles). Les bureaux offrent un cadre de travail moderne et particulièrement lumineux grâce à d’importantes surfaces vitrées. Ceux-ci comprennent notamment plusieurs bureaux individuels, salle de réunion, cuisine équipée, sanitaires H/F/PMR, accès direct aux ateliers, moquette au sol, VMC ainsi qu’un système de chauffage et refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid dans chaque espace. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Hauteur libre: 5m Alimentation électrique triphasée 3x400V - 90 KVA Système de chauffage et refroidissement par pompe à chaleur avec blocs air chaud/froid Eclairage LED Sol en béton lissé dans les halls 3 portes sectionnelles automatiques dans le hall 1 et 1 porte sectionnelle automatique dans le hall 2 (dimensions des portes: 5m x 4,5m) Voirie périphérique permettant le tour complet du bâtiment en semi-remorque, Belle surface de stockage extérieure: +- 1000 m² Système d’alarme couvrant l’ensemble du site, Voirie périphérique permettant le tour complet du bâtiment en semi-remorque, Larges zones de circulation et de stationnement, Excellente visibilité commerciale et logistique. SITUATION LOCATIVE L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu locatif de 13.646€ HTVA/mois, soit 163.756€ HTVA/an hors charges et précompte. Espace 1 (bureaux + hall ± 1.250 m²): loué 10.083 €/mois jusqu’au 31/08/2027. Espace 2 (hall ± 612 m²): loué 3.563 €/mois dans le cadre d’un bail ayant pris cours le 01/10/2024 avec première échéance possible au 30/09/2027. POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE Atout rare: la parcelle comprend également un terrain arrière constructible de ± 1.000 m² permettant le développement potentiel d’un bâtiment complémentaire d’environ ± 300 m² (sous réserve des autorisations urbanistiques). Une opportunité idéale tant pour un investisseur à la recherche d’un rendement immédiat que pour une société souhaitant combiner occupation personnelle et investissement. Descriptif complet et visite: Attention Share Deal Vente des parts sociales de la société immobilière. VALORISATION (à actualiser): 1.493.743€ Valorisation de l'immeuble: 2.600.000€. b-to-b@hendrix.be — 010 23 87 07 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.450.000 - **Surface habitable**: 2.259m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.853m² superficie du terrain - **Options de garage**: Place de parking 16 - **Année de construction**: Année de construction 2018 ## Financier - **Prix**: € 2.450.000 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Air ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.853m² - **Surface habitable**: 2.259m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2018 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 15 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'activités économiques ## Address Rue Baty d'Ernage 10, 5030 Sauvenière ## Contact - **Immobilière Hendrix Entreprise** - Rue de Wavre 27, 1301 Bierges - Phone: +32 010 23 87 07 - Website: