Bureau à vendre à Schaerbeek pour € 210.000 code Zimmo: LT3L0

Frans Courtens - Bureaux loués - Rendement brut de +/- 7%

Situés sur l'avenue Frans Courtens, à proximité de Meiser, découvrez ces deux lots de bureaux développant une superficie totale d'environ 100m², implantés au rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec ascenseur.
Actuellement aménagé pour une activité de kinésithérapie, le bien se compose de plusieurs espaces polyvalents comprenant une salle d'attente, un cabinet de consultation, un vaste espace pouvant accueillir une salle polyvalente, une salle de danse, un espace de renforcement musculaire ou toute autre activité professionnelle, ainsi qu'un WC et une cuisine offrant un espace privatif pour le personnel.
L'agencement fonctionnel des lieux permet de nombreuses possibilités d'exploitation et s'adapte facilement à différents types d'activités professionnelles, paramédicales, sportives ou libérales.
L'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation. Les étages supérieurs ont notamment été réaffectés en logements, les châssis vont être remplacés et le système de chauffage modernisé grâce à une pompe à chaleur collective, offrant un cadre technique particulièrement intéressant pour l'évolution future du bien.
Actuellement loué pour un montant de 1.200 € par mois hors charges, ce bureau constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat que pour un acquéreur à la recherche d'un bien présentant un réel potentiel d'évolution.
Sous réserve de la faisabilité urbanistique et de l'obtention des autorisations nécessaires, une réaffectation en logement peut notamment être envisagée. Les transformations déjà réalisées dans l'immeuble constituent un contexte favorable pour ce type de projet.
Idéalement situé dans un quartier recherché de Schaerbeek, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de communication, ce bien offre une combinaison rare entre emplacement stratégique, flexibilité d'utilisation et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder!