# Usage mixte à vendre in Schaerbeek for € 549.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSHOK ## Description Situé à Schaerbeek, dans un quartier urbain bénéficiant de la proximité des commerces, transports en commun et commodités, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement. Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 60 m² et d’un spacieux logement de type triplex d’environ 159 m², chacun disposant de son entrée indépendante. Le rez-de-chaussée commercial, actuellement exploité en salon de coiffure, bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa large vitrine en façade. Il comprend un vaste espace principal lumineux ainsi que plusieurs pièces annexes à l’arrière. Le logement est accessible par une entrée privative. À l’entresol se trouvent une chambre supplémentaire, un WC séparé et un espace technique accueillant la chaudière individuelle au gaz. Le premier étage propose un agréable séjour lumineux, un espace cuisine ainsi qu’un petit balcon attenant. Au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle de bain composent l’espace nuit. Le troisième étage accueille des combles aménagés, actuellement utilisés comme chambre supplémentaire. De grandes caves offrent également de généreux espaces de rangement et de stockage. L’immeuble se présente dans un bon état général. La toiture a été rénovée il y a une dizaine d’années et quelques rafraîchissements des peintures peuvent être envisagés. Le bien dispose de châssis à double vitrage, de compteurs individuels pour le gaz et l’électricité, ainsi que d’un compteur d’eau principal avec compteur de passage. PEB du logement: E. Les deux unités sont actuellement louées et génèrent un revenu locatif mensuel de 2.620,64 €, soit 31.447,68 € par an. Le commerce est loué 1.100 €/mois (loyer non indexé) et le logement 1.520,64 €/mois. Sur la base du prix demandé de 549.000 €, le rendement locatif brut indicatif atteint 5,73 %, hors frais et charges. Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un immeuble mixte en bon état, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d’optimisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Axel de Béthune au 0483 07 04 96. ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 159m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 65m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1955 ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 2.310 - **Revenu cadastral indexé**: € 5.313 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 46kg CO²/m² - **Chauffage**: Mur - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 65m² - **Surface habitable**: 159m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1955 - **État**: A rafraîchir - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 6m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: bain - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Bureau**: 60m² - **Cuisine**: 16m² - **Terrace**: 2m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation ## Address Richard Vandeveldestraat 71, 1030 Schaerbeek ## Contact - **Castell Management** - Avenue Louise 251, 1000 Bruxelles - Phone: +32 2 523 61 22 - Website: