# Maison à vendre in Scherpenheuvel for € 163.500 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LEY11 ## Description Bienvenue au August Nihoulstraat 95, une propriété idéalement située en plein cœur du centre animé de Scherpenheuvel ! Vous y habiterez à quelques pas de la célèbre basilique, des commerces locaux, des écoles et des restaurants. Cette maison d’angle solide datant de 1950 recherche un acheteur visionnaire prêt à retrousser ses manches. Son emplacement central est un atout majeur, idéal pour ceux qui souhaitent vivre confortablement en ville avec tout à portée de main. Bien que la propriété nécessite actuellement des rénovations, elle offre de nombreuses possibilités. Laissez-vous inspirer par nos rendus, car ils montrent parfaitement comment vous pourriez transformer l'aménagement classique en un espace de vie lumineux et ouvert avec cuisine. En ce qui concerne l’efficacité énergétique, une obligation de rénovation s’applique pour améliorer le label EPC.  Une rénovation complète ne vous offre pas seulement la possibilité d’aménager entièrement la propriété selon vos goûts, mais elle présente également des avantages financiers intéressants. Renseignez-vous sur les droits d’enregistrement avantageux pour votre résidence principale ou profitez du taux de TVA réduit de 6 % lors d’une rénovation énergétique importante (IER). Avec son prix demandé exceptionnellement attractif de 163.500 €, il s’agit d’une opportunité exceptionnelle à saisir rapidement ! Composition : Rez-de-chaussée : vaste séjour, cuisine, escalier Étage : couloir, 2 chambres complètes, salle de bains Comble : grand grenier aménageable en chambre(s) supplémentaire(s) ou pièce d’agrément Cave : cave fonctionnelle, idéale pour le stockage Découvrez par vous-même les nombreux avantages de cette propriété lors d’une visite personnalisée. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui en envoyant un e-mail à info@immopersyn.be ou en appelant le 013 444 008. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 163.500 - **Surface habitable**: 86m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 55m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1944 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 163.500 - **Prix/m²**: € 3.182 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 553kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250917-0003681949-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu ## Construction - **Superficie du terrain**: 55m² - **Surface habitable**: 86m² - **Année de construction**: 1944 - **Année de rénovation**: 1958 - **État**: A rénover - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address August Nihoulstraat 95, 3270 Scherpenheuvel ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: