# Maison à vendre in Scherpenheuvel for € 520.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LNSNZ ## Description Êtes-vous à la recherche d’un investissement immobilier solide dans un emplacement absolument privilégié ? Au cœur de Scherpenheuvel, à seulement 150 mètres de la basilique, nous vous proposons cet immeuble d’investissement polyvalent. Avec un rendement locatif immédiat et prouvé de 5 % basé sur les loyers actuels, cet immeuble constitue une base solide pour votre portefeuille immobilier. Disposition et gestion optimales L’immeuble est aménagé de manière fonctionnelle et comprend cinq unités d’habitation indépendantes : - Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec escalier - 1er étage : un appartement avec 2 chambres, salle de bain, cuisine - 2e étage : deux appartements avec chacun 1 chambre, salle de bain, cuisine - 3e étage : deux studios avec chacun une salle de bain, un espace de vie/cuisine ouvert et un espace nuit Un avantage essentiel pour vous en tant que propriétaire est que l’immeuble est entièrement exonéré de la loi sur la copropriété. Cela signifie que vous n’avez pas à tenir compte des règles complexes de la copropriété ou de l’obligation d’avoir un syndic. Potentiel orienté vers l’avenir Outre son exploitation actuelle en tant qu’immeuble de rapport, cet immeuble offre un degré intéressant de flexibilité. Bien que l’aménagement actuel assure un flux de trésorerie stable et diversifié, l’immeuble, de par son statut de bien immobilier, peut également être transformé en une seule maison familiale. Cette polyvalence rend l’objet attrayant non seulement à court terme, mais aussi extrêmement stable à long terme. Votre investissement en un coup d’œil : - Emplacement idéal : à l’ombre de la basilique, avec toutes les commodités à quelques pas. - Rendement immédiat : 5 % de rendement - Contrôle total : pas de frais de copropriété ni d’obligations de syndic. - Flexibilité : conservation des 5 unités ou transformation en une grande maison. Données techniques et énergie Vous trouverez ci-dessous un aperçu des certificats de performance énergétique par unité d’habitation : - Appartement 1 : étiquette EPC B (115 kWh) - Numéro de certificat : 20221231-0002769051-RES-1 - Appartement 2 : étiquette EPC A (83 kWh) - Numéro de certificat : 20221231-0002769053-RES-1 - Appartement 3 : étiquette EPC A (95 kWh) - Numéro de certificat : 20221231-0002769068-RES-1 - Appartement 4 : étiquette EPC B (163 kWh) - Numéro de certificat : 20240903-0003359999-RES-1 - Appartement 5 : étiquette EPC B (182 kWh) - Numéro de certificat : 20240903-0003360026-RES-1 Votre intérêt est-il suscité ? Prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Envoyez un courriel à info@immopersyn.be ou appelez le 013 444 008. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 520.000 - **Surface habitable**: 363m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 121m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1935 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 520.000 - **Prix/m²**: € 4.459 - **RC**: € 1.455 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 182kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240903-0003360026-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 121m² - **Surface habitable**: 363m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1935 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 12m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** - **Étage 3** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation à valeur culturelle, historique et/ou esthétique - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Brouwerijstraat 4 boîte 1 2 3 4 5, 3270 Scherpenheuvel ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: