# Villa à vendre in Scherpenheuvel for € 1.195.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS3RE ## Description * tussen DIEST en AARSCHOT * oprit E314 te BEKKEVOORT of TIELT-WINGE op 7 minuutjes ---------------------------------------------------------------------------------------- * rustig straatje  * blijvend VERGEZICHT op basiliek en landbouwzone (voor- en achterzijde) --------------------------------------------------------------------------------------- * TOPKLASSE villa * bouwjaar 1994, maar nagenoeg volledig gerenoveerd / verbouwd  in 2022 * 345 m2 woonruimte + 105 m2 bruikbare kelders * afwerking met TOPKLASSE materialen -------------------------------------------------------------------------------------- * totale terrein 4.158 m2 (41,58 are) * naastliggend terrein 1.200 m2 (12 are) eventueel ook te koop * achteraan grenzend aan agrarisch gebied     (geen andere woningen mogelijk) ------------------------------------------------------------------------------------- GELIJKVLOERS: * mooie inkomhall (vloer in blauwe hardsteen) * toilet * BUREAU of kamer * zeer aangename LIVING (38 m2) met gashaard * gezellige EETKAMER (30 m2) aansluitend op groot overdekt zonne-terras (ramen schuiven volledig open) * top-KEUKEN (Miele toestellen, Flos verlichting,.....) (17 m2) * grote bijkeuken / wasplaats ------------------------------------------------------------------------------------ 1e VERDIEPING: * 4 grote KAMERS (parketvloer) * badkamer  ----------------------------------------------------------------------------------- ZOLDER: * volledig afgewerkt, toegang met vaste trap * mogelijk extra kamers, badkamer, hobby,.... ------------------------------------------------------------------------------------ KELDER: * 105 m2 bruikbare kelders: --- garage 2 wagens --- wijnkelder --- hobbyruimtes  ---...... ------------------------------------------------------------------------------------ * aangenaam  zuid-TERRAS --- gedeeltelijk overdekt, aansluitend op eetkamer --- infrarood-verwarming * mooi ZWEMBAD (3,20 x 8,80 m) --- eigen verwarming (warmtepomp) --- rolluik met solar lamellen, onderwaterverlichting, tegenstroom,.... * poolhouse (met toilet, douche,...) * Finse SAUNA en JACUZZI * mooi aangelegde TUIN --- diverse zon- en schaduwhoekjes --- waterpartij --- volledig omheind --- achterliggende WEIDE (onmiddellijke toegang tot voetwegje) -------------------------------------------------------------------------- DIVERSEN: * verwarming: nieuwe warmtepomp (2026) (vloerverwarming en koeling)  * backup systeem via installatie op stookolie: deze brander wordt niet gebruikt en is enkel voorzien als back-up in geval van defect aan de warmtepomp. ---->  EPC score A indien deze installatie wordt verwijderd! * alarm * verlichting aangestuurd via Casambi (smartphone app) * geen asbest ----------------------------------------------------------------- enkele PLUSPUNTEN: * topklasse afwerking * goede EPC-score * RUSTIGE ligging en toch snelle toegang naar E314 * verantwoorde PRIJS / KWALITEIT  --------------------------------------------------------------------   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.195.000 - **Surface habitable**: 345m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.158m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1994 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.195.000 - **Prix/m²**: € 2.874 - **RC**: € 1.698 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 115kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.158m² - **Surface habitable**: 345m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1994 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 25m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Domotique**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Étage -1** - **Cave 1**: 105m² - **Étage 0** - **Cuisine**: 19m² - **Salle à manger**: 30m² - **Living**: 38m² - **Salle d'étude**: 13m² - **Autres**: 15m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 21m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 16m² - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address groenstraat 45, 3270 Scherpenheuvel ## Contact - **DERCO Immo** - Bergenstraat 72 72, 3050 Oud-Heverlee - Website: