# Bureau à vendre in Schoonaarde for € 425.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSNFZ ## Description Deux propriétés, numéros 12 et 12 A, situées au bord de l’Escaut avec une largeur de façade de 14 mètres. Cette opportunité unique se compose d’un vaste local commercial avec habitation (duplex spacieux) et d'une maison en deuxième ligne avec accès séparé. Un emplacement exceptionnel au bord de l’Escaut, anciennement utilisé comme restaurant, mais qui offre aujourd'hui de nombreuses possibilités grâce à ses atouts. La liaison cyclable directe depuis la digue et les vastes possibilités de stationnement à proximité garantissent une grande accessibilité pour les visiteurs locaux et touristiques. Le bâtiment est situé à distance de marche du centre-ville ainsi que de la gare de Schoonaarde. Cette propriété est d’autant plus REMARQUABLE qu'elle comprend plusieurs logements. Cela offre l'opportunité de vivre près de votre commerce et d'utiliser la maison située à l'arrière comme immeuble locatif. BÂTIMENT 1 - numéro 12 Disposition du local commercial – 226 m² La partie commerciale se compose d’un hall d'entrée, d’un comptoir et d’une salle de restaurant avec accès adjacent à la cuisine, aux toilettes, à un cellier sec et à un garage avec porte sectionnelle. Ce dernier peut servir de garage ou de passage vers le bâtiment situé à l'arrière. Au fond se trouve le jardin qui offre la possibilité de créer une cour intérieure ensoleillée ou une terrasse. Disposition de l’appartement au premier étage – 115 m² L'appartement comprend un séjour avec cuisine aménagée, un couloir donnant accès à trois chambres spacieuses (16 m², 17 m² et 25 m²) ainsi qu’une salle de bain (13 m²). Cette dernière est équipée d’une baignoire-douche combinée, de toilettes et d'un meuble de salle de bain sur mesure. Au deuxième étage se trouve enfin le grenier – 50 m². Aujourd'hui, le grenier est accessible par un escalier fixe. Il s'agit actuellement d'un espace ouvert aménagé qui peut servir de chambre supplémentaire. Les deux pièces adjacentes peuvent également être aménagées en chambres. Certificat PEB C (non résidentiel), pas d’obligation de rénovation, électricité conforme, présence d’eau souterraine filtrée, fenêtres en bois (double vitrage), foyer à gaz et chauffage par pompe à chaleur (air-air). BÂTIMENT 2 - numéro 12A Maison à rafraîchir – 90 m² Actuellement, cette maison est utilisée comme espace de stockage. Elle dispose également d’une cuisine, d’une salle de bain et de 2 chambres (nécessite des travaux de rénovation). Certificat PEB F Intéressé par cette opportunité unique ? Contactez rapidement Jeannico au 0477/34 89 03 ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 425.000 - **Surface habitable**: 476m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 772m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1980 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 425.000 - **RC**: € 1.910 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20230726-0002951803-KNR-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Gaz naturel — Combinatie aardgas met warmtepomp (lucht-lucht) ## Construction - **Superficie du terrain**: 772m² - **Surface habitable**: 476m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1980 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 14m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Oude Brugstraat 12, 9200 Schoonaarde ## Contact - **Van Hoye Vastgoed - Berlare** - Donklaan 263, 9290 BERLARE - Phone: 0483 54 25 12 - Website: