# Under option - Immeuble d'appartements à vendre in Seraing with 8 chambres à coucher Zimmo code: LLTA9 ## Description L'agence SKYIMMO a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte situé dans un secteur à forte visibilité, offrant un fort potentiel de revenus locatifs. Rez-de-chaussée: Local commercial de +362 m², exploité pendant plus de 40 ans par une grande enseigne – libre de toute occupation, prêt à accueillir un nouveau locataire ou votre propre activité. 1er étage (135 m²): Anciennement occupé par deux cabinets de kinésithérapie et un cabinet de prélèvements sanguins – configuration idéale pour activités médicales, paramédicales ou bureaux. 2e étage (147 m²): Spacieux appartement, lumineux, offrant de nombreuses possibilités (habitation ou location). Parking souterrain: Capacité de 11 places – un avantage rare et recherché. Atouts clés: Emplacement premium, surfaces généreuses, multiples possibilités d’exploitation (commerce, santé, bureaux, logement), stationnement privatif. RDC: Surface commerciale (362) - Stockage (9) - WC (2) - SDB (3) 1er étage: Couloir (21) - Salon (25) - Bureau (10) - Locaux ( 15-21-6-5-9-7-6-8) 2ème étage: Couloir (6) - Salon (52) - Cuisine (17) - Buanderie (10) - SDB (4) - 4 Chambres (20-8-9-12) Sous-sol: Cave et garage stationnement pour 6 voitures Châssis: double vitrage en PVC PEB: G - E. spec: 739 Wh/m2.an - E. total: 116144 kWh/an - Numéro: 20241010023424 RC: 6.633€ Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations? Contactez-nous au: - 04/250.02.61 - demande@skyimmo.be *** OFFRE NON CONTRACTUELLE*** Un bien idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant exploiter un site à fort potentiel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 282m² surface habitable - **chambres à coucher**: 8 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 22 - **Année de construction**: Année de construction 1981 - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 6.633 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 116 144kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 739kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241010023424 - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 490m² - **Surface habitable**: 282m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1981 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 8 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 11 - **Nombre de garages**: 11 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: bain - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 21m² - **Chambre à coucher 3**: 15m² - **Chambre à coucher 4**: 12m² - **Chambre à coucher 5**: 9m² - **Bureau**: 135m² - **Cuisine**: 17m² - **Salle d'étude**: 80m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Place du Pairay 3, 4100 Seraing ## Contact - **GROUP SKYIMMO** - Rue joseph Wettinck 49, 4101 Jemeppe - Phone: 04/250.02.61 - Website: