# Under option - Maison de vacances à vendre in Sint-Agatha-Rode with 3 chambres à coucher Zimmo code: LCLEH ## Description Située dans le cadre idyllique de Sint-Agatha-Rode (Huldenberg), cette maison moderne d’une superficie de 192 m² offre un emplacement exceptionnel, adossée à la réserve naturelle de Grootbroek. Profitez d’une vue dégagée et permanente et d’un accès direct aux sentiers pédestres et cyclables. L’entrée soignée avec toilettes pour invités donne accès à un séjour lumineux qui s’ouvre sur une cuisine ouverte et entièrement équipée, ainsi qu’à la salle à manger. De grandes baies vitrées et une porte coulissante relient l’intérieur de la maison à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier/buanderie et un espace bureau séparé, idéal pour le télétravail ou les loisirs. À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une chambre principale avec dressing. La salle de bains élégante est équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne et d’un double lavabo, ainsi que de toilettes séparées. Cette maison combine des matériaux de haute qualité avec une élégance intemporelle : parquet chaleureux dans les chambres, menuiseries extérieures en aluminium à double vitrage et escalier en bois massif. Le chauffage par le sol est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Les panneaux solaires et un indice énergétique de 20 garantissent un climat intérieur économe en énergie. Le jardin orienté sud-est dispose d’une terrasse et offre une vue dégagée sur la verdure environnante. Terrain : 261 000 € (droits d’enregistrement de 12 %), construction : 349 000 € (TVA de 21 %). Atouts : - Emplacement unique à proximité de la réserve naturelle de Grootbroek - Maison économe en énergie avec un indice énergétique de 20 - Finitions modernes et intemporelles, très lumineuses _Automatically translated with AI_ ## Photos - ## Main features - **Prix**: € 610.000 - **Surface habitable**: 192m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 669m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 2025 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 610.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 20kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **'Information chauffage**: Thermopompe ## Construction - **Superficie du terrain**: 669m² - **Surface habitable**: 192m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2025 - **État**: Etat neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 8m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur simple - **Type de compteur d'électricité**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Vidéophone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 191m - **École**: 267m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Hyper-équipée ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Leuvensebaan 304, 3040 Sint-Agatha-Rode ## Contact - **Heylen Vastgoed - Leuven** - Bondgenotenlaan 15, 3000 Leuven - Phone: 016/15.32.10 - Website: