# Duplex à vendre in Sint-Amandsberg for € 195.000 with 1 chambre à coucher Zimmo code: LSJJO ## Description Vous recherchez un appartement duplex plein de caractère, idéalement situé à Sint-Amandsberg? Ce duplex mérite certainement une visite! AGENCEMENT: Le hall d'entrée, équipé d'un vestiaire et de placards intégrés avec raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, mène à un lumineux séjour. Les hauts plafonds et les poutres apparentes en bois blanc confèrent à cet espace un caractère unique. Le bar arrondi s'intègre harmonieusement à la cuisine ouverte entièrement équipée. La spacieuse salle de bains dispose d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo intégré dans un meuble et d'un WC suspendu. Un escalier de meunier mène à la chambre située à l'étage supérieur, avec un espace de rangement supplémentaire attenant. ATOUTS: Appartement économe en énergie (label PEB B), sans risque lié à l'amiante et installation électrique conforme au RGIE. Toiture isolée avec 8 cm de laine minérale et façade récemment isolée avec 6 cm de polystyrène expansé (EPS). Double vitrage à haut rendement partout. Chauffage central au gaz naturel avec un nouveau brûleur (2022), classe énergétique A. Grâce à son emplacement sur la place Heilig-Hart récemment réaménagée, les commerces, les transports en commun et le centre-ville de Gand sont facilement accessibles à pied ou à vélo. L'ancienne église a été transformée en un lieu de rencontre moderne et chaleureux, comprenant un restaurant et des salles disponibles à la location. En résumé, un logement idéal pour ceux qui recherchent un duplex de caractère, offrant un agencement original et une excellente accessibilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lisse au 0477 17 19 12 ou par e-mail à lisse@cornelis-goeman.be. Les superficies mentionnées sont fournies à titre purement indicatif et ne sont pas contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 195.000 - **Surface habitable**: 79m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Étage**: 2ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 195.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 179kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250929-0003696974-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 63m² - **Surface habitable**: 79m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1964 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 16m - **Étage**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Animaux acceptés**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 50m - **Magasins**: 50m - **École**: 500m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 5m² - **Chambre à coucher**: 12m² - **Cuisine**: 5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Doornakkerstraat 39, 9040 Sint-Amandsberg ## Contact - **Cornelis Goeman Gent/Merelbeke** - Hundelgemsesteenweg 306, 9820 Merelbeke - Phone: 09 232 21 50 - Website: