# Maison à vendre in Sint-Amandsberg for € 615.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRX6A ## Description Cette charmante maison de ville, prête à être habitée, est située dans la Theofiel Lybaertstraat à Sint-Amandsberg. Elle bénéficie d'un emplacement calme et résidentiel. Cette maison de type « bel-étage » a été construite en 1965 et a toujours été parfaitement entretenue au fil des ans. Au cours des dernières années, elle a fait l'objet de plusieurs modernisations tant sur le plan esthétique que technique et énergétique. En entrant dans la maison, le hall d'entrée donne accès à un garage intérieur pratique et spacieux. Ce garage peut accueillir une voiture et comprend un atelier attenant. Vous y trouverez également un débarras, des toilettes et une buanderie séparée. Un grand portail-fenêtre donne accès au jardin urbain soigné avec son étang. C'est un endroit idéal pour se détendre à tout moment de la journée. L’escalier intérieur mène à l'espace de vie, qui a été rénové en 2019. Grâce à son emplacement au premier étage, cet espace de vie et salle à manger bénéficie d’un grand apport de lumière naturelle et offre une vue sur le charmant jardin urbain. Le salon dispose d'une cheminée à gaz et est relié à un coin bureau. La salle à manger est située entre le salon et la cuisine. La cuisine est actuellement équipée et comprend tous les appareils nécessaires. Un atout supplémentaire est le balcon-terrasse adjacent à la cuisine, avec un escalier extérieur donnant sur le jardin urbain. Au palier se trouvent des toilettes pour invités, un débarras pratique ainsi que la salle de bains. La salle de bains est équipée d'une douche à l’italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. L'escalier intérieur mène également à l'étage supérieur où se trouvent les chambres. Il y a trois grandes chambres et un dressing séparé. Un escalier escamotable donne également accès au grenier pratique. Le jardin est accessible depuis le rez-de-chaussée ainsi que par l'escalier extérieur situé sur le balcon-terrasse de la cuisine. Le stationnement est facile grâce à l’allée privée. De plus, la maison est équipée d'un système de climatisation, de caméras de sécurité et d'une alarme, de panneaux solaires, d'un intercom et d'un adoucisseur d'eau. En bref, il s'agit de la base idéale pour ceux qui recherchent une charmante maison de ville à quelques pas du centre historique de Gand, tout en étant proche des principales voies d'accès, de la gare Dampoort ainsi que des commerces et des possibilités de loisirs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Céline au celine@huysewinkel.be ou au 0472/22.37.57. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 615.000 - **Surface habitable**: 280m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 200m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 615.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 970 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 143kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 143kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260901-0003945303-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Chauffe-eau solaire - **Chauffage**: Air, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 200m² - **Surface habitable**: 280m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1965 - **Année de rénovation**: 2019 - **Vitrage**: Haut rendement - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Protection solaire**: Oui ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Theofiel Lybaertstraat 50, 9040 Sint-Amandsberg ## Contact - **Huysewinkel Gent** - St-Pietersnieuwstraat 158, 9000 Gent - Phone: 09 278 10 10 - Website: