# Maison à vendre in Sint-Amandsberg for € 415.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT3MQ ## Description Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning op een uitstekende locatie nabij centrum Gent? Deze kwalitatief gerenoveerde en instapklare rijwoning biedt maar liefst 125 m2 bewoonbare opp., 2 volwaardige slaapkamers, 1 badkamer, apart toilet, mezzanine, ruime berging/wasruimte, kelder en een gezellige stadstuin. Bij het betreden van de woning kom je binnen in een praktisch ingerichte berging én wasruimte. Met voldoende ruimte om oa. fietsen te stallen is dit een echte troef! Vervolgens loop je door naar de lichtrijke keuken met kwalitatieve inbouwtoestellen en een ruim keukeneiland. Vanuit de keuken heb je een prachtig open zicht op de groene en gezellige tuin — een oase van rust in de stad. Op de 1ste verdieping bevinden zich een apart toilet, een technische ruimte met extra opbergruimte en een eerste ruime slaapkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad én inloopdouche. Vervolgens bevindt zich op de 2e verdieping een 2e slaapkamer, de lichtrijke leefruimte met hoge plafonds en een mezzanine. Deze is momenteel ingericht als bureau voor 2 personen, ideaal voor thuiswerkers! De woning behaalt een gunstig EPC-label A dankzij 8 zonnepanelen, een thuisbatterij, dak- en vloerisolatie en hoogrendementsbeglazing. Elektriciteit en technieken werden volledig vernieuwd en de woning beschikt over een ventilatiesysteem type D. Hierdoor geniet u van hedendaags wooncomfort en lage energiekosten. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin zorgt ervoor dat je hier helemaal tot rust komt. Station Gent-Dampoort ligt op slechts 5 minuten fietsen. Dankzij de Mobiscore van 9,4 bevinden winkels, horeca, openbaar vervoer, deelwagens, verschillende parken en het centrum van Gent zich op wandel- of fietsafstand. Wil je deze unieke woning graag zelf komen ontdekken? Kom dan zeker langs tijdens de bezoekdagen op 21/11 of 22/11. Plan rechtstreeks je bezoek in via volgende link: https://calendar.app.google/gpvSTedbdWgQ85d67 Bijkomende info, mail naar beeldhouwersstraat30@gmail.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 415.000 - **Surface habitable**: 125m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 72m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1918 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 415.000 - **RC**: € 622 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 96kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 72m² - **Surface habitable**: 125m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1918 - **État**: Excellent état ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: En demande - **Convocations**: Inconnu - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Beeldhouwersstraat 30, 9040 Sint-Amandsberg