# Bâtiment commercial à vendre in Sint-Denijs-Westrem for € 362.500 Zimmo code: LRII0 ## Description Vous avez toujours rêvé d'avoir votre propre commerce dans un emplacement de choix et très visible? C'est l'occasion rêvée. Au cœur de Sint-Denijs-Westrem, cette rare maison de commerce est mise en vente. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs qui souhaitent investir dans un local commercial bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un fort passage et d'une grande accessibilité. Grâce à son emplacement stratégique et au caractère du bâtiment, cette maison de commerce offre de nombreuses possibilités pour les indépendants, les professions libérales, le commerce de détail ou une combinaison de vie et de travail. EMPLACEMENT Cette maison de commerce au fort potentiel commercial est située au 54, rue Saint-Dionysius, en plein cœur du centre animé du village de Sint-Denijs-Westrem. À quelques pas, vous trouverez des cafés conviviaux, des commerces de proximité et toutes les commodités quotidiennes. L'excellente accessibilité est un atout majeur: le centre de Gand, les commerces, les écoles, la véloroute et les transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Grâce à son emplacement stratégique, vous bénéficiez d'un accès facile à la Kortrijksesteenweg et aux bretelles d'accès aux autoroutes E40, E17 et R4, ce qui vous permet de rejoindre sans difficulté n'importe quelle destination. De plus, le Parkbos se trouve à proximité — l'endroit idéal pour se promener, faire du jogging ou simplement se détendre dans la verdure. Le score de mobilité de 8,5/10 souligne l'excellent emplacement et la mobilité de cet appartement. AGENCEMENT En entrant dans ce local commercial situé au centre de Sint-Denijs-Westrem, on remarque immédiatement le vaste espace commercial d'environ 55 m². Grâce à la grande baie vitrée côté rue, cet espace bénéficie d'une lumière naturelle abondante et d'une excellente visibilité, ce qui est idéal pour diverses activités commerciales telles qu'un magasin, un bureau ou un cabinet. À l'arrière du bâtiment se trouvent une cuisine équipée et une salle de bains avec toilettes. Vient ensuite une véranda donnant sur l'agréable jardin orienté sud-ouest, un atout supplémentaire pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et vie professionnelle. Au premier étage se trouve un espace de vie lumineux avec un parquet authentique et de grandes baies vitrées. Le deuxième étage compte deux chambres à coucher à part entière, dont l'une dispose d'une charmante mezzanine qui offre un espace supplémentaire et du cachet. La maison dispose également d'une cave sèche et d'un abri de jardin pratique. Grâce à cette disposition fonctionnelle, ce bien constitue une opportunité intéressante pour les entrepreneurs de la région de Gand. ATTOUTS - Emplacement central avec une bonne visibilité - Pièces lumineuses - Excellente accessibilité Ne manquez pas cette occasion! Contactez Bram dès aujourd'hui au +32 471 76 90 50 pour prendre rendez-vous. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 362.500 - **Surface habitable**: 176m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 115m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1950 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 362.500 ## Énergie - **Valeur EPC**: 254kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3820745-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 8.821kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 115m² - **Surface habitable**: 176m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1950 - **Année de rénovation**: 2010 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5,2m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 20m - **Magasins**: 100m - **École**: 200m ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 27m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non ## Address Sint-Dionysiusstraat 54, 9051 Sint-Denijs-Westrem ## Contact - **Immo Da Vinci Gent** - Sint-Denijslaan 1, 9000 Gent - Phone: 09 273 55 55 - Mobile: +32 9 273 55 55 - Website: