# Bien commercial à vendre in Sint-Eloois-Vijve for € 649.000 Zimmo code: LQBH7 ## Description Combinaison unique entre habitation et activité professionnelle au cœur de Sint-Eloois-Vijve! Immeuble commercial idéalement situé (ancienne boucherie) avec logement à l’étage, garage avec accès arrière, à proximité immédiate de la Lys. Disposition de la partie commerciale: à l’avant se trouve actuellement une boucherie entièrement équipée avec un espace de vente élégant. Plusieurs ateliers et espaces de travail y sont attenants. À l’arrière du rez-de-chaussée se trouvent une cuisine supplémentaire, un salon ainsi que plusieurs espaces de rangement pratiques. Le bâtiment offre un fort potentiel pour de nombreuses activités professionnelles ou commerciales. La propriété dispose également d’un grand garage, d’un passage latéral vers le jardin intérieur et de nombreuses possibilités de stationnement à l’avant comme à l’arrière du bâtiment. Disposition de l’habitation: accessible par une entrée indépendante, le logement développe une surface habitable d’environ 250 m². Il comprend un vaste et lumineux séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une salle de bains élégante ainsi qu’une magnifique terrasse ensoleillée de plus de 40 m² avec vue sur la Lys. Grâce à son entrée séparée et à ses compteurs électriques distincts, le logement peut parfaitement être loué séparément. ATOUTS: Combinaison unique d’un commerce et d’une vaste habitation privée Situation commerciale stratégique Espace de vie d’environ 250 m² 4 chambres spacieuses Grande terrasse ensoleillée de plus de 40 m² Entrées et compteurs séparés pour le commerce et l’habitation Garage, jardin intérieur et espaces de rangement supplémentaires Chauffage central au gaz naturel Récupération d’eau de pluie (2 x 7.500 litres) Étang avec système de filtration Finitions de qualité avec placards sur mesure En résumé, une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle. Plus d’informations ou une visite? Contactez-nous: charlotte@immobeguin.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 649.000 - **Surface habitable**: 390m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 352m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 3 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Année de construction**: Année de construction 1995 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 649.000 - **RC**: € 1.222 ## Énergie - **Valeur EPC**: 156kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Emissions de CO²**: 9.423kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 352m² - **Surface habitable**: 390m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1995 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine Américaine - super-équipée ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Aloise Biebuyckstraat 9, 8793 Sint-Eloois-Vijve ## Contact - **Immo Beguin Office Waregem** - Roterijstraat 202, 8790 WAREGEM - Phone: +32 486 60 66 00 - Website: