# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 494.497 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L9WC4 ## Description Le NOUVEAU projet immobilier unique "HOF van ELOY" comprend 22 appartements confortables de 71 à 142 m² et 4 PENTHOUSES très spacieux de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l'église en cours de rénovation, depuis le séjour/cuisine et la terrasse intérieure située côté sud. Ils bénéficient également d'un magnifique jardin semi-public aménagé à l'arrière, où se trouvent également les 4 halls d'entrée et l'accès confortable au parking souterrain. L'architecture avant-gardiste avec ses 4 blocs de construction aux façades décalées et aux briques distinctives s'intègre parfaitement dans l'environnement et contribue au sentiment d'intimité des habitants. Un aspect unique de l'architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements en belvédère de combiner un sentiment d'intimité avec une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants. Tous les appartements offrent une sensation d'espace importante et une luminosité exceptionnelle grâce aux hauteurs de plafond généreuses et aux fenêtres pleine hauteur. Ils sont tous accessibles par l'ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d'entrée, et sont également adaptés aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements du futur seront dotés d'un label EPC A et équipés d'une pompe à chaleur géothermique individuelle pour un chauffage et un refroidissement durables et économiques. La résidence HOF van ELOY est la première phase d'un projet plus vaste de partenariat public-privé entre le conseil municipal de Ledegem et la famille Ghekiere. L'objectif final de ce partenariat est la rénovation complète et la valorisation de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l'aménagement de places publiques attrayantes et d'une nouvelle offre d'hôtels, de commerces et de services. Cela représente une excellente opportunité de plus-value pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. L'entrepreneur VERSTRAETE Bouw garantit une construction irréprochable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s'agit d'une entreprise de construction solide de 5ème génération, classée 8, basée à Roeselare et forte de 200 ans d'expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive et connectée où il fait bon vivre et travailler, avec une vie socio-culturelle très active et accueillante, ainsi que d'excellentes liaisons vers les E403, E17 et A19. Située au centre entre les villes de Kortrijk et Roeselare, c'est également une base paisible et adaptée aux enfants pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire à 250 mètres à pied. L'appartement C.1.2, situé au 1er étage, comprend 3 chambres. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante avec toilettes. Le terrain mesure pas moins de 159,4 m², répartis entre 138,4 m² de surface habitable et 21,0 m² de terrasse couverte orientée au sud. Cette très grande terrasse est partiellement ombragée pour un confort accru en été. Achat possible avec une TVA DE SEULEMENT 6 % pour les acheteurs éligibles ; désormais également pour les INVESTISSEURS-locataires, par achat privé ou via une société ! Contactez dès MAINTENANT pour plus d'informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 494.497 - **Surface habitable**: 138,38m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 494.497 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 2 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 138,38m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 21,01m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte C1.2, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: