# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 360.959 with 2 chambres à coucher Zimmo code: L9X9Q ## Description Le projet de construction novateur "HOF van ELOY" comprend 22 appartements confortables d'une superficie allant de 71 à 142 m², ainsi que 4 penthouses très spacieux d'une superficie allant de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l'église, qui sera rénovée, depuis le salon/cuisine et la terrasse intérieure située au sud. Ils bénéficient également d'un magnifique jardin semi-public aménagé à l'arrière, où se trouvent également les 4 halls d'entrée et l'accès confortable au parking souterrain. L'architecture avant-gardiste, avec ses quatre blocs de construction aux façades décalées et aux briques distinctives, s'intègre harmonieusement dans l'environnement et contribue à la sensation d'intimité des résidents. Un aspect unique de l'architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements du bel-étage de combiner un sentiment d'intimité avec une interaction sociale agréable et décontractée avec les passants et les habitants. Tous les appartements offrent une grande sensation d'espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux généreuses hauteurs sous plafond et aux fenêtres pleine hauteur. Ils sont tous accessibles par ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d'entrée ; l'accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements durables seront dotés d'un label EPC-A et équipés d'une pompe à chaleur géothermique individuelle pour un chauffage et un refroidissement durables et économes en énergie. La résidence HOF van ELOY est la première phase d'un partenariat public-privé plus large entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere. L'objectif final de cette collaboration est la rénovation et la requalification intégrales de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l'aménagement d'agréables places publiques et la création de nouvelles offres de restauration, de commerces et de services. Cette situation offre une excellente opportunité de plus-value pour le propriétaire-occupant ou l'investisseur. L'entrepreneur VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s'agit d'une solide entreprise de construction de 5e génération, classée en catégorie 8, basée à Roeselare, avec 200 ans d'expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive et dynamique où il fait bon vivre et travailler, offrant une vie socio-culturelle très active et accueillante ainsi que d'excellentes liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Située au cœur des villes de Kortrijk et Roeselare, c'est également un endroit calme et idéal pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire à 250 mètres à pied. L'appartement D.1.2, doté de 2 chambres, est situé au 1er étage. Son emplacement unique à l'angle sud-est offre une luminosité et une vue supplémentaires depuis le salon. La superficie du terrain est de 116,6 m², répartie entre 100,0 m² d'espace habitable et 16,6 m² de terrasse couverte orientée au sud. Cette spacieuse terrasse est partiellement ombragée pour plus de confort en été. Acquisition possible à un taux de TVA de 6 % pour les acheteurs éligibles ; désormais également pour les INVESTISSEURS-bailleurs ; par achat privé ou via votre société !! Contactez-nous DÈS MAINTENANT pour obtenir de plus amples informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 360.959 - **Surface habitable**: 100m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 360.959 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 24 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 100m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 16,63m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte D1.2, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: