# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 463.011 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L9X9R ## Description Le projet immobilier NEUF et UNIQUE « HOF van ELOY » comprend 22 appartements CONFORTABLES d’une superficie allant de 71 à 142 m², ainsi que 4 PENTHOUSES très SPACIEUX allant de 170 à 212 m². Visitez le site : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une VUE dégagée sur la place de l’église en cours de rénovation, depuis le salon/cuisine et depuis la terrasse intérieure située au sud. Ils bénéficient également d’un MAGNIFIQUE jardin semi-privé aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d’entrée et l’accès CONFORTABLE au parking souterrain. L’architecture AVANT-GARDE avec ses 4 blocs de construction aux façades décalées et à la brique distinctive s’intègre parfaitement dans l’environnement et contribue au sentiment d’intimité des résidents. Un élément UNIQUE de l’architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements du bel-étage de combiner un sentiment d’intimité avec - si désiré - une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants. Tous les appartements offrent un grand SENS de l’espace et une EXCELLENTE luminosité grâce aux HAUTS plafonds et aux grandes fenêtres. Ils sont tous accessibles par ascenseur, directement depuis le parking souterrain ou le hall d’entrée ; l’accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements du FUTUR seront dotés d’un label EPC-A et équipés d’une pompe à chaleur géothermique INDIVIDUELLE pour un chauffage et un refroidissement DURABLES et ÉCONOMIQUES. La résidence HOF van ELOY est la première phase d’un partenariat PUBLIC-PRIVÉ plus large entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif final de ce partenariat est la rénovation et la valorisation intégrales de la zone du projet, située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l’aménagement d’agréables places publiques et la création d’une nouvelle offre de commerces, services et restaurants. Ceci représente une EXCELLENTE opportunité de valeur ajoutée pour le propriétaire occupant ou l’investisseur. L’entrepreneur VERSTRAETE Bouw garantit une construction IMPECCABLE et un suivi client précis pour HOF van ELOY ; il s’agit d’une solide entreprise de construction de classe 8, transmise de génération en génération depuis plus de 200 ans, basée à Roeselare. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive et dynamique où il est agréable de vivre et de travailler, avec une vie socio-culturelle TRÈS animée et des EXCELLENTES liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Située au centre entre les villes de Kortrijk et Roeselare, c’est également un endroit calme et idéal pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire située à 250 mètres à pied. L’appartement de 3 chambres D.2.1 est situé au 2ème étage. La chambre principale dispose d’une salle de bain privative avec WC. Le terrain mesure pas moins de 149,1 m², répartis entre 128,9 m² de surface habitable et 20,2 m² de terrasse couverte orientée vers le sud. Cette très grande terrasse est partiellement ombragée pour un confort accru en été. Achat possible avec une TVA de 6 % pour les acheteurs éligibles ; maintenant également pour les INVESTISSEURS-loueurs, par achat privé ou via votre société !! Contactez-nous DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d’informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 463.011 - **Surface habitable**: 128,91m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 463.011 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 6 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 128,91m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 20,16m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte D2.1, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: