# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 369.375 with 2 chambres à coucher Zimmo code: L9X9S ## Description Le projet immobilier NEUF exceptionnel « HOF van ELOY » propose 22 appartements confortables, allant de 71 à 142 m², et 4 penthouses très spacieux, allant de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l'église en cours de rénovation depuis le salon/la cuisine et depuis la terrasse intérieure située au sud. Ils bénéficient également d'un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d'entrée et l'accès confortable au parking souterrain. L'architecture avant-gardiste, avec ses quatre blocs de construction aux façades décalées et en briques distinctes, s’intègre parfaitement dans l’environnement et contribue à la sensation d'intimité des résidents. Un élément unique de l'architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements "bel-étage" de combiner un sentiment d'intimité avec une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants, si désiré. Tous les appartements offrent une grande sensation d'espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux généreuses hauteurs sous plafond et aux fenêtres allant du sol au plafond. Tous sont accessibles par l’ascenseur, directement depuis le parking souterrain ou le hall d'entrée ; l'accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements durables seront dotés d'un label EPC A et équipés d'une pompe à chaleur géothermique individuelle pour un chauffage et un refroidissement durables et économiques. La résidence HOF van ELOY constitue la première phase d'un projet plus vaste de partenariat public-privé entre le conseil municipal de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif ultime de ce partenariat est la rénovation et la modernisation intégrales de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l'aménagement d'espaces publics attrayants et une offre nouvelle de restaurants, de commerces et de services. Cette situation offre une excellente opportunité de création de valeur pour le propriétaire occupant ou l'investisseur. L'entreprise VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s'agit d'une entreprise de construction solide de 5ème génération, classée 8, basée à Roeselare, avec 200 ans d'expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive et dynamique où il fait bon vivre et travailler, avec une vie socio-culturelle très active et accueillante, ainsi que d’excellentes liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Idéalement située entre les villes de Kortrijk et Roeselare, elle constitue également un point de départ calme et adapté aux familles pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire à 250 m à pied. L'appartement de 2 chambres C.1.1 est situé au 1er étage. La superficie du terrain est de 119,3 m², répartie entre 102,9 m² de surface habitable et 16,4 m² de terrasse couverte orientée sud. Cette spacieuse terrasse est partiellement ombragée pour un confort accru en été. L'achat avec un taux de TVA de 6 % est possible pour les acheteurs éligibles ; possibilité également pour les INVESTISSEURS-loueurs, soit par achat privé, soit via votre société !! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou maître d'ouvrage RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 369.375 - **Surface habitable**: 102,88m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 369.375 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 102,88m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 16,46m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte C1.1, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: