# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 324.715 with 1 chambre à coucher Zimmo code: L9X9T ## Description 6% TVA possible !! Prix de l'appartement B.0.1 incluant la TVA de 6 % sur les constructions et la TVA de 12 % sur la part du terrain : 346 043 €. Le projet immobilier unique « HOF van ELOY » comprend 22 appartements confortables d’une superficie de 71 à 142 m² et 4 penthouses très spacieux allant de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l’église en cours de rénovation depuis le salon/cuisine et la terrasse intérieure située au sud. Ils bénéficient également d’un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d’entrée et l’accès confortable au parking souterrain. L’architecture est unique en ce sens que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, de sorte que ces appartements peuvent combiner un sentiment d’intimité avec, si désiré, une agréable interaction sociale avec les passants. Tous les appartements offrent une grande sensation d’espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux hauts plafonds et aux grandes fenêtres. Ils sont tous accessibles par l’ascenseur, directement depuis le parking souterrain ou le hall d’entrée ; leur accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements durables seront dotés d’un label EPC A et équipés d’une pompe à chaleur géothermique individuelle pour un chauffage et un refroidissement durables et économiques. La résidence HOF van ELOY est la première phase d’un vaste partenariat public-privé entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif ultime de ce partenariat est la rénovation et la valorisation intégrale du site situé entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l’aménagement de places publiques attrayantes ainsi qu’une nouvelle offre en matière d’hôtellerie, de commerces et de services. Cette situation offre une excellente opportunité de création de valeur pour le propriétaire occupant ou l’investisseur. L’entrepreneur VERSTRAETE Bouw garantit une construction irréprochable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s’agit d’une entreprise de construction solide de classe 8, active depuis cinq générations, basée à Roeselare et forte de 200 ans d’expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive où il fait bon vivre et travailler, avec une vie socioculturelle très animée et des excellentes liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Située au centre entre les villes de Kortrijk et Roeselare, elle constitue également un point de départ calme et idéal pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire située à 250 m à pied. L’appartement B.0.1 d’une chambre est situé au rez-de-chaussée supérieur, accessible par un court escalier depuis le hall d’entrée (ou par l’ascenseur). La superficie du terrain est de 104,5 m², répartie en 82,0 m² de surface habitable et pas moins de 22,5 m² de terrasse semi-couverte orientée au sud. Cette très grande terrasse est partiellement ombragée et située à 1,30 m au-dessus du niveau de la place, ce qui offre une agréable intimité tout en permettant éventuellement des interactions sociales avec les passants. La terrasse fait saillie vers la place, le reste étant en retrait par rapport au salon. Contactez MAINTENANT pour plus d’informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 324.715 - **Surface habitable**: 81,96m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 324.715 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 13 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 81,96m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 22,52m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte B0.1, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: