# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 507.549 with 3 chambres à coucher Zimmo code: L9X9V ## Description Le projet immobilier unique de nouvelle construction « HOF van ELOY » comprend 22 appartements confortables avec des superficies allant de 71 à 142 m², et 4 penthouses très spacieux de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l’église, qui sera rénovée, depuis le salon/cuisine et depuis la terrasse intérieure située côté sud. Ils bénéficient également d’un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d’entrée et l’accès confortable au parking souterrain. L’architecture avant-gardiste avec ses 4 blocs de bâtiments aux façades décalées et aux briques distinctives s’intègre parfaitement dans l’environnement et contribue à la sensation d’intimité des habitants. Un aspect unique de l’architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements « bel-étage » de combiner un sentiment d’intimité avec une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants, si désiré. Tous les appartements offrent une grande sensation d’espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux hauteurs sous plafond généreuses et aux grandes fenêtres. Ils sont tous accessibles par l’ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d’entrée ; l’accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements conçus pour l’avenir seront dotés d’un label EPC-A et équipés d’une pompe à chaleur géothermique individuelle, pour un chauffage et un refroidissement durables et économiques. La résidence HOF van ELOY est la première phase d’un projet plus vaste de collaboration public-privé entre le conseil municipal de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif final de cette collaboration est la rénovation complète et la valorisation de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l’aménagement de places publiques attrayantes et la création d’une nouvelle offre de restauration, de commerces et de services. Cette situation offre une excellente opportunité de plus-value pour le propriétaire occupant ou l’investisseur. L’entrepreneur VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s’agit d’une entreprise de construction solide de 5e génération, classée dans la catégorie 8, basée à Roeselare et forte de 200 ans d’expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive où il est facile de concilier vie privée et professionnelle, avec une vie socioculturelle très active et attrayante, ainsi que d’excellentes liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Située au centre entre les villes de Kortrijk et Roeselare, c’est également un endroit calme et idéal pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire à 250 mètres à pied. L’appartement de 3 chambres (A.1.1) est situé au 1er étage. La chambre principale bénéficie d’une salle de bain privative avec toilettes. L’emplacement unique sur le coin ouest, directement sur la place de l’église, offre une luminosité et une vue supplémentaires depuis le salon et la cuisine. Le terrain mesure pas moins de 163,3 m², répartis en 142,0 m² de surface habitable et 21,3 m² de terrasse couverte orientée sud, partiellement ombragée pour plus de confort en été. Possibilité d’achat à un taux de TVA de 6 % pour les acheteurs éligibles ; désormais également pour les INVESTISSEURS-locataires, soit par achat privé, soit par l’intermédiaire de votre société !! Contactez MAINTENANT pour obtenir plus d’informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 507.549 - **Surface habitable**: 142,02m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 507.549 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 12 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 142,02m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 21,27m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte A1.1, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: