# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 323.331 with 1 chambre à coucher Zimmo code: L9XA0 ## Description 6 % de TVA possible ! Prix de l'appartement C.0.1, TVA incluse (6 % sur les constructions et 12 % sur la part de terrain) : 344 568 euros. Le projet immobilier unique « HOF van ELOY » comprend 22 appartements confortables avec des surfaces allant de 71 à 142 m², ainsi que 4 penthouses très spacieux, allant de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l'église en cours de rénovation depuis le salon/la cuisine et la terrasse intérieure située au sud. Ils bénéficient également d’un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d’entrée et l’accès confortable et intérieur du parking souterrain. L’architecture est unique en ce sens que le rez-de-chaussée inférieur est situé à 1,30 m au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements « bel-étage » de combiner un sentiment d’intimité avec une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants, si désiré. Tous les appartements offrent une grande sensation d'espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux hauteurs de plafond généreuses et aux grandes fenêtres murales. Ils sont tous accessibles par l’ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d’entrée ; l’accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements conçus pour l’avenir seront dotés d’un label EPC A et équipés d’une pompe à chaleur géothermique individuelle, pour un chauffage et un refroidissement durables et efficaces. La résidence HOF van ELOY est la première phase de construction dans le cadre d’un partenariat public-privé plus vaste entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif ultime de ce partenariat est la rénovation et l’amélioration intégrales de la zone du projet, située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris la création de places publiques attrayantes et une nouvelle offre de restaurants, de commerces et de services. Cela représente une excellente opportunité d’ajouter de la valeur pour le propriétaire occupant ou l’investisseur. L’entreprise VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s’agit d’une solide entreprise de construction de classe 8, active depuis cinq générations, basée à Roeselare, avec 200 ans d’expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attrayante et dynamique qui offre un équilibre entre vie professionnelle et privée, avec une vie socio-culturelle très animée et accueillante, ainsi que d’excellentes liaisons vers les E403, E17 et A19. Situé de manière centrale entre les villes de Courtrai et Roeselare, il constitue également un point de départ calme et adapté aux familles pour les jeunes couples, avec une nouvelle école primaire à 250 mètres à pied. L’appartement d’une chambre C.0.1 est situé au « bel-étage », accessible par un court escalier depuis le hall d’entrée (ou par l’ascenseur). La superficie du terrain est de 104,8 m², répartie en 88,3 m² de surface habitable et 16,5 m² de terrasse couverte orientée au sud. Cette terrasse spacieuse est partiellement ombragée et située à 1,30 m au-dessus du niveau de la place, ce qui offre une intimité agréable tout en permettant une interaction sociale possible avec les passants. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations sur les conditions de lancement temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 323.331 - **Surface habitable**: 88,3m² surface habitable - **chambres à coucher**: 1 chambre à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 323.331 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 5 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 88,3m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 1 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 16,46m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte C0.1, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: