# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 369.375 with 2 chambres à coucher Zimmo code: L9XA2 ## Description Le projet immobilier NEUF exceptionnel « HOF van ELOY » propose 22 appartements confortables de 71 à 142 m², ainsi que 4 PENTHOUSES très spacieux de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la future place de l'église depuis le salon/cuisine et la terrasse intérieure orientée au sud. Ils bénéficient également d’un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d'entrée et l'accès confortable au parking souterrain. L’architecture avant-gardiste avec ses 4 blocs de construction aux façades décalées et aux briques distinctives s’intègre parfaitement dans l’environnement et contribue à renforcer le sentiment d’intimité des habitants. Un aspect unique de cette architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements « bel-étage » de combiner un sentiment d'intimité avec une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants, si souhaité. Tous les appartements offrent un grand espace de vie et une luminosité exceptionnelle grâce aux généreuses hauteurs sous plafond et aux grandes fenêtres. Ils sont tous accessibles par ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d'entrée ; l’accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements durables seront dotés d’un label EPC-A et équipés d’une pompe à chaleur géothermique individuelle pour un chauffage et un refroidissement durables et économiques. La résidence HOF van ELOY constitue la première phase d’un projet plus vaste de partenariat public-privé entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif ultime de ce partenariat est la rénovation et la modernisation intégrales de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l'aménagement d'espaces publics attrayants et le développement de nouvelles offres en matière d'hôtellerie, de commerce et de services. Cette situation offre une excellente opportunité de valorisation pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. L’entreprise VERSTRAETE Bouw garantit une construction irréprochable et un suivi précis des clients pour HOF van ELOY ; il s’agit d’une entreprise de construction solide, familiale depuis 5 générations et classée dans la catégorie 8, basée à Roeselare, avec 200 ans d’expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive qui favorise l'équilibre entre vie professionnelle et personnelle, avec une vie socioculturelle très active et enrichissante, ainsi que d'excellentes liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Située au cœur des villes de Kortrijk et Roeselare, c’est également une base paisible et adaptée aux familles pour les jeunes couples, avec une école primaire en construction située à 250 mètres. L'appartement de 2 chambres, A.1.2, est situé au premier étage. La superficie du terrain est de 119,3 m², répartie entre 102,9 m² de surface habitable et 16,4 m² de terrasse couverte orientée au sud. Cette grande terrasse est partiellement ombragée pour plus de confort en été. Acquisition possible à un taux de TVA de 6 % pour les acheteurs éligibles ; possibilité également pour les INVESTISSEURS-bailleurs, soit par achat privé, soit via votre société !! Contactez-nous dès MAINTENANT pour obtenir de plus amples informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 369.375 - **Surface habitable**: 102,88m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 369.375 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 4 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 102,88m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 16,46m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte A1.2, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: