# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 364.098 with 2 chambres à coucher Zimmo code: L9XA3 ## Description 6 % de TVA possible ! Prix de l’appartement B.0.2, TVA à 6 % incluse sur les constructions et 12 % de droits d’enregistrement sur la part foncière : 388 012 €. Le projet immobilier unique « HOF van ELOY » comprend 22 appartements confortables d’une superficie comprise entre 71 et 142 m² ainsi que 4 penthouses très spacieux allant de 170 à 212 m². Visitez : www.hofvaneloy.be Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l’église, qui sera rénovée, depuis le salon/la cuisine et la terrasse intérieure située côté sud. Ils bénéficient également d’un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d’entrée et l’accès confortable au parking souterrain. L’architecture avant-gardiste, avec ses 4 blocs de bâtiments aux façades décalées et aux briques distinctives, s’intègre parfaitement dans l’environnement et contribue à la sensation d’intimité des habitants. Un aspect unique de l’architecture est que le niveau inférieur est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet à ces appartements « bel-étage » de combiner un sentiment d’intimité avec – si désiré – une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants. Tous les appartements offrent une grande sensation d’espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux hauteurs de plafond généreuses et aux fenêtres allant du sol au plafond. Ils sont tous accessibles par l’ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d’entrée ; l’accès est également adapté aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements durables seront dotés d’un label EPC-A et équipés d’une pompe à chaleur géothermique individuelle, pour un chauffage et un refroidissement durables et économiques. La résidence HOF van ELOY est la première phase d’un vaste partenariat public-privé entre le conseil communal de Ledegem et la famille Ghekiere. L’objectif ultime de ce partenariat est la rénovation et la modernisation intégrales de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, notamment par l’aménagement de places publiques attrayantes et la création d’une nouvelle offre de restauration, de commerces et de services. Cette situation offre une excellente opportunité de plus-value pour le propriétaire occupant ou l’investisseur. L’entreprise VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi client précis pour HOF van ELOY ; il s’agit d’une solide entreprise de construction familiale de 5e génération, classée en catégorie 8, basée à Roeselare, avec 200 ans d’expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive et dynamique où il fait bon vivre et travailler, dotée d’une vie socioculturelle très active et accueillante, ainsi que d’excellentes liaisons vers les autoroutes E403, E17 et A19. Situé de manière centrale entre les villes de Courtrai et Roeselare, c’est également un endroit calme et idéal pour les jeunes couples, avec une école primaire en construction située à 250 mètres à pied. L’appartement de 2 chambres B.0.2 est situé au « bel-étage », accessible par un court escalier depuis le hall d’entrée (ou par l’ascenseur). La superficie du terrain est de 113,8 m², répartie entre 91,3 m² de surface habitable et 22,5 m² de terrasse couverte orientée au sud. Cette très grande terrasse est en partie ombragée et se trouve à 1,30 m au-dessus du niveau de la place, ce qui offre une intimité agréable tout en permettant une interaction sociale possible avec les passants. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations sur les conditions de lancement temporaires, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 364.098 - **Surface habitable**: 93,66m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 364.098 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 14 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 93,66m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 22,52m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte B0.2, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: