# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 350.171 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LB4NP ## Description Le projet immobilier UNIQUE de nouvelle construction "HOF van ELOY" comprend 22 appartements confortables d'une superficie de 71 à 142 m², et 4 très spacieux penthouses allant de 170 à 212 m². Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l'église, en cours de rénovation, depuis le salon/cuisine et la terrasse intérieure située côté sud. Ils bénéficient également d'un magnifique jardin semi-public aménagé à l'arrière, où se trouvent également les 4 halls d'entrée et l'accès confortable au parking souterrain. L'architecture avant-gardiste avec ses 4 bâtiments disposés en quinconce et son maçonnerie distinctive s'intègre harmonieusement dans l'environnement et contribue à la sensation d'intimité des résidents. Un autre atout unique de cette architecture est que le rez-de-chaussée est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, ce qui permet aux appartements du bel-étage de combiner un sentiment d'intimité avec une interaction sociale agréable avec les passants et les habitants. Tous les appartements offrent un grand sens de l'espace et une luminosité exceptionnelle grâce à leurs généreuses hauteurs sous plafond et à leurs grandes fenêtres. Ils sont tous accessibles par ascenseur, directement depuis le garage souterrain ou le hall d'entrée, et sont également adaptés aux personnes à mobilité réduite. Ces appartements durables seront équipés d'une étiquette énergétique A et disposeront d'une pompe à chaleur géothermique individuelle pour un chauffage et un refroidissement durables et économes. La résidence HOF van ELOY est la première phase d'un projet plus vaste, fruit d'un partenariat public-privé entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere. L'objectif final de cette collaboration est la rénovation et la modernisation complètes de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris l'aménagement de places publiques attrayantes et la création d'une nouvelle offre de restauration, de commerces et de services. Cela représente une excellente opportunité pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. L'entreprise VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi client rigoureux pour HOF van ELOY ; il s'agit d'une entreprise de construction solide de 5e génération, classée dans la catégorie 8, basée à Roeselare, avec 200 ans d'expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive et dynamique, qui offre un cadre agréable pour vivre et travailler, grâce à sa vie socioculturelle très active et invitante, ainsi qu'à ses excellentes liaisons vers l'E403, l'E17 et l'A19. Située au cœur des villes de Kortrijk et Roeselare, c'est aussi un endroit calme et idéal pour les jeunes couples avec une nouvelle école primaire à 250 mètres à pied. L'appartement de 2 chambres B.2.1 est situé au 2ème étage. La superficie du terrain est de 113,5 m², répartie entre 95,9 m² de surface habitable et 17,6 m² de terrasse semi-couverte orientée au sud. Cette spacieuse terrasse est partiellement ombragée, avec une partie en surplomb sur la place et le reste en retrait vers le salon. Possibilité d'achat à un taux de TVA de 6 % sous réserve du respect de la condition selon laquelle il s'agit de la résidence principale. Contactez-nous dès MAINTENANT pour plus d'informations sur les CONDITIONS DE LANCEMENT, le cahier des charges et la brochure : agent immobilier BELISTATE bv - Thibaut Dochy - 0460/250662 - Rollegemkapelsestraat 68 - SEW ; ou promoteur RED MORPHO nv - Francis Ghekiere - 0495/239045 - francis@redmorpho.be. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 350.171 - **Surface habitable**: 95,93m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A+ ## Financier - **Prix**: € 350.171 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A+ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 9 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 95,93m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 17,57m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte B2.1, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: