# Appartement à vendre in Sint-Eloois-Winkel for € 354.525 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LB4NR ## Description Taux de TVA réduit à 6% possible – désormais également pour les investisseurs (particuliers ou via une société) Prix de l’appartement A.0.2 incluant la TVA à 6% sur la part construction et les droits d’enregistrement à 12% sur la part terrain : 377 811 €. Le projet immobilier unique « HOF van ELOY » comprend 22 appartements confortables de 71 à 142 m², et 4 penthouses très spacieux de 170 à 212 m². Tous les appartements offrent une vue dégagée sur la place de l’église en cours de rénovation et la place Sint-Hubrechts, depuis le salon/la cuisine et la terrasse intérieure située au sud. Ils bénéficient également d’un magnifique jardin semi-public aménagé à l’arrière, où se trouvent également les 4 halls d’entrée et l’accès confortable au parking souterrain. La résidence HOF van ELOY est la première phase de construction dans le cadre d’un vaste partenariat public-privé entre la municipalité de Ledegem et la famille Ghekiere, avec pour objectif ultime la rénovation et la modernisation intégrales de la zone du projet située entre Smissestraat 2-4 et Dorpsplein, y compris des places publiques attrayantes. Cet élément offre une excellente opportunité d’accroître la valeur pour le propriétaire occupant ou l’investisseur. L’architecture est également remarquable en ce sens que le niveau inférieur est situé à 1,30 mètre au-dessus du niveau de la place, de sorte que ces appartements « bel-étage » peuvent allier intimité et convivialité avec les habitants du village. Les penthouses offrent, grâce à leur hauteur sous plafond très importante, des possibilités d’aménagement personnalisé très luxueux. La somme de leurs 2 grandes terrasses varie de 62 à 87 m². Tous les appartements offrent une impression d’espace et une luminosité exceptionnelle grâce aux plafonds hauts et aux grandes fenêtres. Bien entendu, tous ces appartements conçus pour l’avenir – notamment en raison de leur conception avant-gardiste – disposeront, après leur achèvement, d’un label EPC A ou supérieur, et seront équipés de la pompe à chaleur géothermique Nibe de la plus haute qualité. L’appartement A.0.2 est situé au niveau bel-étage dans le bloc A, près de l’église, mais avec une vue dégagée sur la place de l’église en cours de rénovation. L’entreprise générale VERSTRAETE Bouw garantit une construction impeccable et un suivi précis des clients pour la résidence HOF van ELOY ; il s’agit d’une entreprise de construction solide de 5e génération, classée 8, basée à Roeselare et forte de 200 ans d’expérience. SINT-ELOOIS-WINKEL est une commune attractive où l’on peut facilement concilier vie professionnelle et privée, avec une vie socioculturelle très active et animée et un excellent accès aux autoroutes E403, E17 et A19. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations : agent immobilier BELISTATE – Thibaut Dochy – 0460/250662 – Rollegemkapelsestraat 68 – SEW ; ou promoteur RED MORPHO – Francis Ghekiere – 0495/239045. www.hofvaneloy.be Vg Wg Gmo Gvkr Gvv _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 354.525 - **Surface habitable**: 97,9m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 354.525 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **E-level**: 10 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: pompe chaude ## Construction - **Surface habitable**: 97,9m² - **Année de construction**: 2026 - **État**: Etat neuf - **Vitrage**: Double - **Nouvelle construction**: Oui - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Adoucisseur d'eau**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Terrace**: 16,46m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Kerkstraat 11 boîte A0.2, 8880 Sint-Eloois-Winkel ## Contact - **RED Morpho** - Sint-Elooisstraat 12, 8020 Ruddervoorde - Phone: +32 495 23 90 45 - Mobile: +32 495 23 90 45 - Website: