# Maison à vendre in Sint-Gillis-Waas for € 499.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LROT6 ## Description Cette maison individuelle située sur un magnifique terrain est idéale pour combiner habitation et activité commerciale, ou pour créer une maison kangourou, ou simplement pour profiter d'un espace de vie spacieux avec de la place pour les loisirs ;-). Actuellement, cette propriété est divisée en un espace polyvalent avec sanitaires, toilettes et buanderie au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grand garage de 45 m², et une maison (170 m²) avec possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres, le tout offrant une vue magnifique sur un espace vert sans fin. SITUATION : Située entre le centre de Sint-Gillis-Waas et De Klinge, elle bénéficie d'un accès facile aux autoroutes menant à Gand et Anvers, et se trouve à quelques pas du bois de Stropersbos. AGENCEMENT : LOCAL COMMERCIAL : rez-de-chaussée : espace commercial (138 m²), toilettes séparées pour les clients, local de stockage, kitchenette, accès à la terrasse et au jardin par une double porte, garage attenant (45 m²). MAISON : entrée indépendante : hall d'entrée, toilettes pour invités, séjour (48 m²) avec coin salon chaleureux sur un plancher en bois et une cheminée unique, ainsi qu'une première terrasse agréable. Grande salle à manger sur carrelage, cuisine moderne avec îlot central (four, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaque de cuisson...), deuxième terrasse adjacente à la cuisine avec vue fantastique sur l'espace vert infini, local technique/buanderie, couloir menant aux chambres, chambre (16 m²) avec placard intégré, salle de bain partiellement aménagée (meuble lavabo, douche). Au 2ème étage : couloir, deuxième chambre (28 m²) et espace de rangement supplémentaire. Le deuxième étage offre la possibilité d'aménager deux chambres et une salle de bain, mais il reste à finir ainsi qu’à installer un escalier selon vos préférences. AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES : EPC 337 kWh/(m² par an), chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, terrain de 886 m², planchers intermédiaires en béton, construction solide. Cette propriété offre de nombreuses possibilités et peut être aménagée et réaménagée selon vos goûts. Pour toutes vos questions concernant les possibilités ou pour organiser une visite, contactez-nous au 070/30.20.10. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 499.000 - **Surface habitable**: 320m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 886m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1993 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 499.000 - **RC**: € 1.618 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 337kWh/m² - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 886m² - **Surface habitable**: 320m² - **Surface commerciale**: 113m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1993 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 14m² - **Cuisine**: hyper-équipée - **Living**: 48m² - **Salon**: 48m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Kluizendijkstraat 35, 9170 Sint-Gillis-Waas ## Contact - **Van Hoye Vastgoed - Sint-Pauwels** - zandstraat 1, 9170 SINT-PAUWELS - Phone: 0470.30.20.10 - Website: