# Maison à vendre in Sint-Joris-Weert for € 399.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LRX6P ## Description Cette maison rénovée pleine de caractère est idéalement située au cœur du verdoyant Sint-Joris-Weert (Oud-Heverlee), à seulement 100 mètres de la forêt de Meerdaal. Elle offre un parfait équilibre entre nature, accessibilité et commodités au quotidien. L’emplacement est particulièrement pratique: l’arrêt de bus vers Louvain et Ottenburg se trouve quasiment devant la porte, et la gare de Sint-Joris-Weert est accessible en environ 6 minutes à pied, avec des liaisons ferroviaires vers Louvain et Wavre. Une supérette Proxy Delhaize, une école primaire, un cabinet médical et une pharmacie sont tous à distance de marche. Pour les loisirs, les environs sont un véritable atout. En traversant la forêt de Meerdaal, on rejoint en environ 2,5 km le Zoet Water, avec ses étangs, restaurants, glacier et aire de jeux. La région compte également un club de tennis et de padel ainsi que les terrains d’entraînement d’OHL. En voiture, les autoroutes E40, E314 et E411 sont facilement accessibles. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un séjour très chaleureux, une cuisine ouverte donnant sur un agréable jardin, un poêle à bois, un arrière-cuisine, un WC et une véranda avec accès à une terrasse surélevée. Le jardin abrite un grand abri de jardin avec un garage à l’étage, tous deux équipés en électricité. Une source d’eau avec pompe submersible est également disponible, idéale pour arroser vos plantations tout l’été. Au premier étage se trouvent trois chambres et une salle de bain. L’une des chambres donne accès à la terrasse supérieure et à un petit potager. Le grenier spacieux, accessible par un escalier fixe, offre de nombreuses possibilités pour une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de hobby ou de détente. La maison a conservé de beaux éléments authentiques, notamment les carreaux d’origine au rez-de-chaussée et les planchers en pin nordique à l’étage. La maison a été largement rénovée en 2014. La toiture a été renouvelée et isolée en 2017, suivie d’une rénovation de la façade en 2018. En 2021, une nouvelle chaudière à condensation a été installée, et en 2024, 14 panneaux solaires ont été posés. La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau. Une habitation charmante et polyvalente pour qui souhaite vivre confortablement, avec la forêt de Meerdaal à deux pas et Louvain facilement accessible. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 139m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 289m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 805 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 283kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260828-0003841348-RES-2 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 289m² - **Surface habitable**: 139m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 20m - **Profondeur de la parcelle**: 22m - **Largeur de la façade**: 6,14m - **Puits d'eau**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 50m² - **Orientation du jardin**: Ouest - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 10m - **Magasins**: 400m - **École**: 400m - **Abri de jardin**: 8,5m² ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 14,1m² - **Living**: 21,5m² - **Salle à manger**: 14,1m² - **Salle de bains**: 6,5m² - **Chambre à coucher 1**: 13,8m² - **Chambre à coucher 2**: 12,3m² - **Chambre à coucher 3**: 105m² - **Grenier**: 34m² - **Garde-manger**: 9,2m² - **Espace de stockage**: 4,9m² - **Jardin**: 50m² - **Grange**: 8,5m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Leuvensestraat 8, 3051 Sint-Joris-Weert ## Contact - **Polares** - Onze-Lieve-Vrouwstraat 57, 3020 Herent - Phone: 016 930 200