# Usage mixte à vendre in Sint-Joris-Winge for € 820.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS0O2 ## Description Handelshuis met ruime tuin op gouden locatie! Bent u op zoek naar een ruime eigendom waar u wonen en ondernemen perfect kunt combineren? Of droomt u ervan om eindelijk uw eigen zaak te starten op een zichtbare en strategisch gelegen locatie? Dan is deze eigendom aan de Leuvensesteenweg 270 in Sint-Joris-Winge absoluut het ontdekken waard. Gelegen op een gouden locatie, vlak bij het winkelcomplex, supermarkten, diverse winkels, openbaar vervoer en scholen, geniet deze eigendom van een uitstekende bereikbaarheid en een grote visibiliteit. Een ideale ligging voor wie een eigen zaak wil opstarten of zijn bestaande activiteit een nieuwe locatie wil geven. De eigendom beschikt over maar liefst 405 m² woonoppervlakte en is gelegen op een ruim perceel van 1.177 m². De veelzijdige indeling over drie verdiepingen zorgt voor bijzonder veel mogelijkheden. Op het gelijkvloers bevinden zich onder andere een recent vernieuwde keuken, een ruime zaal, twee toiletten, een badkamer en drie bergruimtes. Deze ruime zaal biedt tal van mogelijkheden voor een commerciële activiteit, praktijkruimte, kantoor, winkel, horecazaak of andere professionele invulling, afhankelijk van de gewenste bestemming en vergunningen. Op de bovenverdiepingen bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en dressing. In totaal zijn er twee badkamers en vier toiletten aanwezig. Daarnaast beschikt de eigendom over een kelder die ongeveer de helft van de bebouwde oppervlakte beslaat en dus voor heel wat extra opslagmogelijkheden zorgt. De woning werd gerenoveerd in 1995 en opnieuw in 2022. De keuken werd recent vernieuwd. Er is verwarming op aardgas en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. De elektriciteit is conform en voorzien van 400 V. Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. U beschikt over een ruim terras, een grote tuin en parkeergelegenheid voor maar liefst zes auto's voor de woning. Dit is niet alleen comfortabel voor privégebruik, maar vormt ook een belangrijke troef voor klanten, bezoekers of personeel. Het huidige EPC heeft label C. Het EPC werd opgesteld vóór het plaatsen van 10 cm bijkomende isolatie, waardoor de huidige energetische toestand mogelijk gunstiger is dan het huidige EPC doet vermoeden. Een eigendom met enorm veel potentieel op een uitstekende locatie. Dankzij de combinatie van een ruime commerciële ruimte, een volwaardige woongelegenheid, parkeermogelijkheden, tuin en uitstekende ligging is dit een unieke kans voor een ondernemer die zijn eigen zaak wil starten én wonen op dezelfde locatie, maar evengoed voor wie wonen en werken wil combineren. Interesse? Neem snel contact op via michelle@bondimmo.be of telefonisch via 0471 47 91 82. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 820.000 - **Surface habitable**: 443m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.177m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1931 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 820.000 - **RC**: € 1.447 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 236kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210224-0000676083-RES-9 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.177m² - **Surface habitable**: 443m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1931 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Leuvensesteenweg 270, 3390 Sint-Joris-Winge ## Contact - **BOND immo** - Bondgenotenlaan 105 105, 3000 Leuven - Phone: 016 28 48 88 - Website: