# Maison à vendre in Sint-Kruis for € 695.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS0VT ## Description Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, rendez-vous sur egenvastgoed.be | Une villa datant de 1952, située sur un terrain de près d’un quart d’hectare, dans une rue calme et verdoyante à Sint-Kruis, à neuf minutes à vélo de la Kruispoort. La maison nécessite des travaux, mais se prête parfaitement à la création d’une chaleureuse demeure familiale. La villa est construite sur un terrain de 2 492 m² avec un magnifique jardin paysager et une façade de rue de trente mètres de large. Vous entrez par le hall d’entrée, qui donne accès au salon et à la cuisine séparée. L’agencement classique facilite sa transformation selon vos goûts. Il est particulièrement intéressant de noter qu’au rez-de-chaussée, il y a déjà deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux, ainsi que la salle de bain et des toilettes séparées. Au premier étage, vous trouverez un grand couloir avec des placards intégrés et deux chambres. Vous disposez donc d’un total de quatre chambres. Et puis il y a le jardin : une végétation luxuriante dans laquelle les anciens propriétaires ont mis beaucoup d’amour, très ensoleillé, avec suffisamment d’espace pour les enfants, un potager ou une piscine. Cette propriété offre également d’autres possibilités : démolition et reconstruction, division du terrain en lots constructibles ou construction d’un petit immeuble à appartements comprenant environ six unités. Le tout est bien entendu soumis aux autorisations nécessaires. L’intérêt de cet ensemble réside dans le fait que les nouvelles habitations pourront être proposées avec un taux de TVA de 6 % pour chaque unité. L’attestation PEB (Performance Énergétique du Bâtiment) est de classe F, ce qui implique une obligation de rénovation : il faudra atteindre au moins la classe D dans les six ans. Intéressé ou des questions concernant ce dossier ? Contactez Dries au +32 492 86 96 74. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 695.000 - **Superficie du terrain**: 2.493m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1952 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 695.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 512kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.493m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1952 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 30m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 2.000m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Jardin**: 2.000m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Eikenberg 31, 8310 Sint-Kruis ## Contact - **egen vastgoed** - Leopold I-laan 143, 8000 Brugge - Phone: +32 492 86 96 74 - Mobile: +32 492 86 96 74 - Website: