# Under option - Maison à vendre in Sint-Lievens-Houtem with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQ2KD ## Description Cette magnifique maison de campagne, datant de la fin des années 1960, est située le long de Kattenbos à Sint-Lievens-Houtem (Vlierzele), dans un emplacement très central, facilement accessible et bénéficiant d'une bonne visibilité. L'accès aux autoroutes E40 à Erpe-Mere, la N9 (Gentse Steenweg) et les zones industrielles se trouvent à proximité ! La villa dispose d'une façade spacieuse, de 350 m² d'entrepôts/hangars autorisés, d'un grand garage avec rangement, le tout sur un terrain généreux d'environ 14 ares. Un peu plus loin, vous trouverez une deuxième parcelle (actuellement un potager) d'une superficie de 510 m². Avec quelques améliorations et modernisations, cette propriété est idéale pour un entrepreneur indépendant ou pour un passionné qui a besoin de beaucoup d'espace ! Disposition : au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec toilettes invités, bureau, espace de vie avec cheminée et coin repas, grande cuisine, véranda, bureau, buanderie/rangement. Au premier étage : 4 chambres, salle de bain avec baignoire, lavabo, toilettes et bidet, débarras. Il y a un grenier (accessible par une trappe) et une cave sèche. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et privé orienté sud-ouest, des entrepôts régularisés offrant de nombreuses possibilités, du bâtiment du garage et de nombreux espaces de stationnement. PROPRIÉTÉ IDÉALE POUR L'ENTREPRENEUR INDÉPENDANT OU LE PASIONNÉ ! Chauffage central au fioul, fenêtres en aluminium à double et simple vitrage, construction entièrement en béton. PEB : 480 kWh/(m² par an), label E (obligation de rénovation), surface habitable selon le PEB : 271 m² (grenier, cave, dépendances non compris), revenu cadastral : 1 215 €, installation électrique non conforme à l'AREI. Zones résidentielles à caractère rural, permis délivré, aucune mesure judiciaire ou administrative imposée, pas de droit de préemption, permis de lotissement délivré. Score P : A et A, score G : A et INCONNU. Pas de zone à risque d'inondation. Vous pouvez télécharger les certificats disponibles lors de la vente sur le site web janssens-leroy.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 459.500 - **Surface habitable**: 271m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.915m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 459.500 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 1.215 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 480kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260318-0003825888-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.915m² - **Surface habitable**: 271m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1968 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double, Simple - **Type de toit**: Toit à pignon - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Nombre de places de parking**: 10 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Kattenbos 2, 9520 Sint-Lievens-Houtem ## Contact - **Janssens & Leroy Makelaars BV** - Heldenlaan 87, 9620 Zottegem - Phone: 09 360 07 10 - Website: