# Under option - Maison à vendre in Sint-Lievens-Houtem with 4 chambres à coucher Zimmo code: LQ6F9 ## Description Trop tard ! Vendu dès le premier jour de visite ! Découvrez cette magnifique maison semi-indépendante située dans le pittoresque et paisible village de Bavegem, un quartier du dynamique Sint-Lievens-Houtem. Cette maison prête à vivre et économe en énergie (EPC A) offre non seulement confort et espace dans un environnement résidentiel calme, mais aussi de nombreuses possibilités pour une vie de famille agréable. Outre un accès direct à l'E40 Gent/Bruxelles, elle bénéficie également d'un excellent accès aux villes d'Aalst, Wetteren et Zottegem. La proximité immédiate du centre de Sint-Lievens-Houtem offre de nombreuses possibilités en termes de commerces, restaurants, services médicaux, loisirs et culture. L'agencement est le suivant : rez-de-chaussée : hall d'entrée avec toilettes séparées et vestiaire. Grand salon lumineux qui s'ouvre sur la salle à manger et la cuisine moderne, équipée de tous les appareils électroménagers. Vous trouverez ensuite la salle de bain avec baignoire, douche séparée et double lavabo. Depuis la cuisine, vous accédez également au cellier et à la buanderie ainsi qu'au garage intérieur avec porte sectionnelle. Par la porte arrière, vous atteignez la terrasse et le jardin où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, et où vous pourrez profiter du soleil et de la tranquillité dans un cadre privé. Un grand abri de jardin avec beaucoup d'espace de rangement complète l'ensemble. Premier étage : via le grand hall de nuit, vous accédez aux 4 chambres complètes, un bureau (10 m²) qui peut éventuellement être utilisé comme 5ème chambre, et des toilettes séparées. L'espace du grenier est accessible par une échelle escamotable. Cette magnifique maison dispose d'un jardin avant parfaitement aménagé et d'une allée pratique avec place pour au moins 3 véhicules. Économe en énergie grâce à une bonne isolation et à 14 panneaux solaires. EPC label A, sans amiante et installation électrique conforme. Il y a également une cheminée avec cassette intégrée et des volets roulants automatiques pour toutes les fenêtres. Cette charmante maison allie confort, convivialité et espace avec un magnifique jardin ensoleillé, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre en harmonie et créer de beaux souvenirs. Ne manquez pas cette occasion unique ! À noter : le prix indiqué est un prix indicatif/prix de départ. Cette méthode vous offre, en tant qu'acheteur potentiel, la possibilité d'enchérir de manière transparente. Après réception de ces offres, le vendeur décidera s'il vend ou non le bien au plus offrant, le prix indicatif n'étant donc pas contraignant pour le vendeur. Vous souhaitez découvrir ce bien exceptionnel ? Venez visiter lors d'une séance ! Prenez vite rendez-vous en envoyant un e-mail à immo@vastgoed-ff.be, appelez Gunther au 0476/60 67 96 ou contactez-nous pendant les heures de bureau au 053/21.21.21. Pour ceux qui prennent des décisions rapidement ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 220m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 486m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **Prix/m²**: € 1.019 - **RC**: € 1.185 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 91kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260415-0003846655-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Maison basse énergie**: Oui - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 486m² - **Surface habitable**: 220m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2009 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Surface construite**: 130m² - **Largeur de la parcelle**: 16m - **Profondeur de la parcelle**: 30m - **Largeur de la façade**: 12m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 11m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Animaux acceptés**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 140m² - **Orientation du jardin**: Est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Abri de jardin**: 23m² ## Disposition - **Étage 0** - **Autres**: 12m² - **Living**: 60m² - **Cuisine**: 20m² - **Salle de bains**: 14m² - **Garage**: 26m² - **Garde-manger**: 6m² - **Toilette 1**: 2m² - **Jardin**: 140m² - **Terrace**: 40m² - **Grange**: 23m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 20m² - **Salle d'étude**: 10m² - **Toilette 2**: 2m² - **Étage 2** - **Grenier**: 24m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Registre des mesures**: Oui ## Address Maalbroekstraat 1A, 9520 Sint-Lievens-Houtem ## Contact - **F&F Vastgoed** - Marktplein 63b, 9520 Sint-Lievens-Houtem - Phone: +3253212121 - Mobile: +3253212121 - Website: