# Appartement à vendre in Sint-Niklaas for € 330.165 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSR1F ## Description Imaginez-vous confortablement installé dans votre salon, avec vue sur le jardin et la terrasse. En un seul pas, vous êtes à l'extérieur ! Voici un appartement neuf de deux chambres situé au rez-de-chaussée du complexe Firlefijn, rue Kleibeekstraat à Sint-Niklaas. La Grand-Place et la gare se trouvent à moins de dix minutes à vélo, et en douze minutes, vous pouvez rejoindre l'E17 en direction de Gand ou d'Anvers. Vous entrez dans un hall d'entrée avec des toilettes pour les invités et un débarras, où toutes les installations techniques sont discrètement dissimulées. Ensuite, l'espace de vie s'ouvre : cuisine, coin repas et salon réunis en un seul espace. Au niveau de l'îlot central de la cuisine, vous pouvez cuisiner face à la pièce, ce qui vous permet de rester avec vos invités pendant que le repas est préparé. Lors d'une soirée d'été, vous ouvrez grand les baies vitrées et déplacez la table sur la terrasse, donnant accès à votre jardin. Depuis l'espace de vie, vous entrez dans un couloir séparé menant aux chambres, afin de bien distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. La plus grande chambre a vue sur le jardin, tandis que la seconde peut être utilisée comme chambre d'enfant ou bureau. Dans la salle de bain, deux lavabos côte à côte et une douche sont installés, pour éviter que vous n'ayez à attendre votre tour le matin. Firlefijn est composé de logements BEN (Bâtiments à Très Haute Performance Énergétique) avec un score E de 30. Une pompe à chaleur assure le chauffage par le sol et la production d'eau chaude, une ventilation de type D apporte de l'air frais jour et nuit sans perte de chaleur, et les panneaux solaires sur le toit vous permettent de produire votre propre électricité verte. La livraison est prévue pour l'automne 2027. Sous certaines conditions, vous pouvez acheter avec un taux de TVA de 6 % au lieu de 21 %. Laissez vos coordonnées via le formulaire de contact et nous fixerons ensemble un rendez-vous. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 330.165 - **Surface habitable**: 99m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2027 - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 330.165 - **Parcelle**: € 56.133 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 30kWh/m² - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Pompe à chaleur - **Chauffage**: Sol - **'Information chauffage**: Chauffage par le sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 156m² - **Surface habitable**: 99m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2027 - **État**: Etat neuf - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit plat - **Puits d'eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Vidéophone**: Oui - **Ascenseur**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 4m² - **Espace de stockage**: 3m² - **Living**: 39m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Terrace**: 12m² - **Toilette**: 2m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Kleibeekstraat 58, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **ERA Projects** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750