# Bureau à vendre in Sint-Niklaas for € 545.000 Zimmo code: LQJ08 ## Description Au cœur de Saint-Nicolas se trouve cet immeuble exceptionnellement spacieux et extrêmement polyvalent, offrant une surface utile impressionnante de pas moins de 898 m². Un bien immobilier qui se distingue par son envergure considérable, son agencement modulable et ses possibilités de développement exceptionnelles. Son emplacement constitue sans aucun doute l’un de ses principaux atouts. Situé rue Mercator, à quelques pas de la Grand-Place et du centre commercial de Saint-Nicolas, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité. Aujourd’hui, le bâtiment est aménagé en immeuble de bureaux prestigieux comprenant divers bureaux, salles de réunion et locaux annexes, mais sa véritable valeur ajoutée réside dans la multitude d’utilisations possibles. Ce bâtiment offre des opportunités pour: un siège social ou un bâtiment d’entreprise impressionnant, un concept de coworking ou un centre d’affaires, une division en plusieurs unités de bureaux, des locaux professionnels pour les professions libérales, des ateliers ou des espaces de travail créatifs, une combinaison d’habitation et de travail, un projet de développement immobilier (sous réserve d’un permis d’urbanisme), une reconversion en plusieurs appartements (sous réserve d’un permis d’urbanisme) et bien plus encore. Grâce à ses volumes généreux et à sa structure bien pensée, le bâtiment peut être entièrement adapté aux besoins du futur propriétaire ou investisseur. PEB Tertiaire: label 'X' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 898m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 331m² superficie du terrain - **Année de construction**: Année de construction 1930 - **Étiquette énergétique**: X ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 5.825 ## Énergie - **Valeur EPC**: Indéfini - **Certificat EPC no.**: 0008917195-NR-1 - **Étiquette énergétique**: X - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 331m² - **Surface habitable**: 898m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1930 - **Année de rénovation**: 2011 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Transport public**: 727m - **Magasins**: 713m - **École**: 265m ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Mercatorstraat 81, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Heylen Vastgoed - Waasland** - Prinses Josephine Charlottelaan 72, 9100 Sint-Niklaas - Phone: 03/304.73.21 - Website: