# Bâtiment d’entreprise à vendre in Sint-Niklaas for € 2.995.500 Zimmo code: LRUIX ## Description Ce site polyvalent, situé à Europark Oost à Sint-Niklaas, représente une opportunité intéressante tant pour un investisseur que pour un utilisateur final qui souhaiterait occuper une partie des locaux. Une part importante du bâtiment est déjà louée, ce qui génère donc immédiatement des revenus locatifs. En outre, un entrepôt d'environ 500 m² et environ 175 m² de bureaux sont disponibles. Cet ensemble peut être utilisé par l'acheteur, mais grâce à sa disposition pratique et au ratio entre l'entrepôt et les espaces de bureau, il se prête également parfaitement à une location ultérieure. Disponible immédiatement pour occupation personnelle ou location Espace d'entrepôt d'environ 925 m² Environ 170 m² de bureaux nets au premier étage Pour un utilisateur final, cela offre la possibilité d'implanter sa propre entreprise sur le site immédiatement. Pour un investisseur pur, cela représente un potentiel locatif supplémentaire et la possibilité d'augmenter davantage le rendement du site. Actuellement loué : Environ 1100 m², actuellement aménagé en laboratoire, espace de production, stockage et travail Environ 462 m² supplémentaires d'espaces industriels au-dessus de l'entrepôt, adaptés au stockage, à la production ou à d'autres activités commerciales Environ 650 m² de bureaux nets, comprenant les espaces de bureau au rez-de-chaussée et une partie du premier étage Le site dispose également des éléments suivants : Une réception spacieuse Coin cuisine et sanitaires aux deux niveaux 26 places de parking aménagées Un grand espace extérieur pavé avec des possibilités de stationnement supplémentaires Panneaux solaires Une agréable zone verte avec pelouse et plantations à l'avant Situation stratégique Le site est situé à seulement 1 km de la N70, l'important axe routier reliant Sint-Niklaas et Beveren-Waas. Grâce à son accès facile au réseau routier environnant, Anvers et Gand sont facilement accessibles. Intéressant pour deux types d'acheteurs Pour un utilisateur final, le site offre des espaces d'entrepôt et de bureaux disponibles immédiatement, combinés aux revenus locatifs des parties déjà louées. Au fur et à mesure de la croissance de l'entreprise, il est possible qu'elle puisse occuper davantage d'espace sur le même site à terme. Pour un investisseur, le bâtiment offre une combinaison de revenus locatifs existants et d'un potentiel locatif supplémentaire. L'entrepôt disponible avec portes sectionnelles, combiné aux bureaux attenants, aux places de parking et à l'espace extérieur pavé, constitue un ensemble attrayant et facilement louable. Ce site est mis en vente au prix indicatif de 2 995 500 €. Planifiez dès maintenant votre visite avec Gaëtan au 0477/473-966 ou par e-mail à info@lancksweerd.be. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.995.500 - **Surface habitable**: 3.070m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.490m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 2.995.500 - **Prix/m²**: € 462 ## Énergie - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.490m² - **Surface habitable**: 3.070m² - **État**: Bon état - **Surface construite**: 2.100m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre d'étages**: 2 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Disposition - **Étage 0** - **Kantoor**: 500m² - **Opslag/Productieruimte**: 320m² - **Opslag/Productieruimte**: 810m² - **Opslag/Productieruimte**: 420m² - **Étage 1** - **Kantoor**: 350m² - **Opslag/Productieruimte**: 420m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Europark-Oost 34, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Lancksweerd Real Estate** - Krijgsbaan 243, 2070 Zwijndrecht - Phone: +3232935255 - Mobile: +3232935255 - Website: