# Maison à vendre in Sint-Niklaas for € 295.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LMQMT ## Description Vous cherchez une maison de ville prête à être emménagée, économe en énergie et très lumineuse? Cette maison combine des éléments authentiques avec des espaces de vie pratiques et est particulièrement lumineuse grâce à plusieurs puits de lumière. L'emplacement est central, proche des commerces, des écoles et des transports publics, avec un accès facile à l'autoroute E17. Principaux atouts: - Label EPC B - Toiture isolée et rénovée - Chaudière à condensation (2022) - Renouvellement des conduites de gaz et d'eau - Isolation supplémentaire de certains murs pour plus de confort et d'acoustique - Thermostat numérique - Moustiquaires fournies L'agencement Vous entrez dans la propriété par le hall d'entrée, qui donne accès à l'espace de vie et à une pièce séparée à l'avant, idéale comme bureau ou pièce de loisir. Le salon est relié à la cuisine récente et forme ensemble un environnement de vie agréable avec beaucoup de lumière naturelle grâce aux puits de lumière présents. En outre, le rez-de-chaussée dispose d'un grand débarras/buanderie et d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire, lavabo et toilettes. À l'arrière se trouve le jardin de ville orienté au sud, un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter du soleil. Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses d'environ 15 m² et 16 m², ainsi que des toilettes séparées. Par un escalier fixe, vous accédez à l'étage mansardé (environ 20 m²). Cet espace est meublé et peut parfaitement servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de pièce de loisir. Une maison de ville idéale pour ceux qui souhaitent combiner espace, lumière et efficacité énergétique avec une situation centrale. ## Photos - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 295.000 - **Surface habitable**: 134m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 143m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1900 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 295.000 - **RC**: € 406 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 181kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 0kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260222-0003807731-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 143m² - **Surface habitable**: 134m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1900 - **Année de rénovation**: 2022 - **Façades**: 2 - **Largeur de la façade**: 4m - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Transport public**: 709m - **Magasins**: 1.248m - **École**: 154m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée - **Living**: 30m² - **Salon**: 30m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Blokmakerstraat 35, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Waasland** - Parklaan 59 bus 1, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: 03 256 29 55 - Website: