# Villa à vendre in Sint-Niklaas for € 630.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LPDX5 ## Description Superbe maison familiale économe en énergie (EPC B) avec 3 chambres. Êtes-vous à la recherche de la combinaison idéale entre confort moderne, durabilité et tranquillité absolue ? Cette élégante maison contemporaine est située dans une rue très calme, sans issue, sur un beau terrain de 540 m². Entourée d'un paysage verdoyant et boisé, cette propriété offre toute l'intimité et l'espace dont une famille peut rêver. Voici les atouts de cette maison : -Extrêmement économe en énergie (EPC B) : grâce à son excellent isolation et à ses 18 panneaux solaires, vous serez parfaitement préparé pour l'avenir et bénéficierez de très faibles factures d'énergie. -Séjour lumineux et accueillant : le salon confortable est au cœur de la maison et dispose d'une cheminée à gaz chaleureuse, idéale pour les soirées douces et conviviales. -Cuisine ouverte : la cuisine moderne et fonctionnelle s'intègre parfaitement dans le séjour et comprend de grandes baies vitrées donnant directement sur le jardin. Cuisiner avec une vue sur la nature n'a jamais été aussi agréable ! -Magnifique jardin orienté au sud : à l'extérieur, vous pourrez profiter du soleil toute la journée sur le terrain de 540 m². Le jardin est entièrement clôturé par une haie verte et élégante et dispose d'un abri de jardin en bois pratique et d'un grand espace de jeu sécurisé pour les enfants. -3 chambres confortables : l'étage supérieur comprend trois chambres spacieuses et lumineuses avec une vue reposante sur l'environnement naturel. -Belle salle de bains aménagée : une salle de bains moderne et confortable, finie avec des matériaux de haute qualité pour un bien-être optimal à la maison. La maison est équipée d'un garage intégré et d'une allée pavée spacieuse qui peut accueillir plusieurs véhicules. Située dans un environnement très adapté aux enfants, sans circulation, mais avec un accès facile aux écoles locales, aux commerces et aux principaux axes routiers. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent l'espace, la lumière et la durabilité ! Souhaitez-vous devenir les nouveaux propriétaires de cette magnifique propriété ? Pour plus d'informations, consultez le site hyboma.be ou contactez Guy au 0479/88 88 06 ou Hyboma au 051 480 980 pour organiser une visite sur place ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 630.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 540m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1991 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 630.000 - **RC**: € 1.338 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 133kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260526-0003871057-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage**: Sol - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 540m² - **Surface habitable**: 200m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1991 - **Année de rénovation**: 2014 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Cuisine**: 20m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Droit de préemption**: Non ## Address Voskenslaan 15, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Hyboma** - Den Triangel 2, 8610 Kortemark - Phone: 051 480 980 - Website: