# Maison à vendre in Sint-Niklaas for € 1.250.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LRHOG ## Description Découvrez l'exceptionnel domaine « Lysdonck », un parc exclusif d'environ 5 hectares où calme, intimité et nature se marient à merveille. Situé à Sinaai, le domaine bénéficie d’un emplacement stratégique sur l’axe Gand-Anvers, avec un accès aisé à l’E17. Les principaux atouts en bref: - Domaine exclusif et extrêmement privé d’environ 5 hectares - Impressionnant portail d’entrée avec une allée d’environ 200 mètres de long - Magnifique parc avec de précieux arbres matures et un étang naturel - Situation centrale sur l’axe Gand-Anvers avec un accès aisé à l’E17 - Construction neuve datant de 2003, offrant un confort de vie contemporain et un label EPC B Les origines du domaine remontent au XIIe siècle, époque à laquelle il fut aménagé en parc de l’abbaye de Baudelo. Ce contexte historique confère à « Lysdonck » un caractère particulier et une histoire riche. Depuis la Hulstbaan, un portail d’entrée en fonte plein de cachet donne accès à l’impressionnante allée qui vous mène, à travers la verdure, jusqu’à la demeure, entièrement entourée de son propre parc. Le domaine se distingue par de précieux arbres matures, de vastes espaces verts et un étang naturel. L’étendue et le caractère intime du parc créent une sensation exceptionnelle de calme et d’intimité. La propriété dispose en outre d’un deuxième accès par la Leestraat. La maison (280 m²) a fait l’objet d’une rénovation en profondeur en 2003, axée sur le confort de vie contemporain et l’efficacité énergétique. Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d’entrée, une spacieuse pièce multifonctionnelle pouvant notamment servir de garage, de bureau ou de salle de sport, des toilettes séparées, une première chambre et une arrière-cuisine pratique. L'espace de vie constitue le cœur de la maison et bénéficie, grâce à ses grandes baies vitrées, d'une vue imprenable sur le parc environnant. Au premier étage se trouvent quatre chambres supplémentaires et deux salles de bains. Sur le plan énergétique également, la maison offre tout le confort moderne. Ainsi, le rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage au sol et la maison dispose de pompes à chaleur, de panneaux solaires et de batteries domestiques. Ces investissements se traduisent par un label EPC B favorable. Le domaine comprend en outre un hangar indépendant. Le matériel nécessaire à l’entretien du parc est inclus dans le prix de vente. La combinaison d’un domaine historique d’environ 5 hectares, d’une intimité exceptionnelle, d’un confort de vie moderne et d’un emplacement stratégique entre Gand et Anvers fait de « Lysdonck » une propriété exceptionnelle qui ne se présente que très rarement sur le marché. Vous souhaitez découvrir par vous-même le caractère unique, la tranquillité et le cadre exceptionnel de « Lysdonck »? N’hésitez pas à nous contacter sans engagement pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.250.000 - **Surface habitable**: 280m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 50.125m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.250.000 - **RC**: € 1.084 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 154kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260211-0003799637-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Panneaux solaires**: Oui - **'Information chauffage**: Warmtepomp met vloerverwarming ## Construction - **Superficie du terrain**: 50.125m² - **Surface habitable**: 280m² - **Construction**: 4-façades - **Année de rénovation**: 2003 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **École**: 1.927m ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Tout encastré - **Living**: 50m² - **Salon**: 50m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone de parc - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Patrimoine classé**: Oui ## Address Leestraat 6, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Axel Lenaerts makelaars Waasland** - Parklaan 59 bus 1, 9100 SINT-NIKLAAS - Phone: 03 256 29 55 - Website: