# Maison à vendre in Sint-Niklaas for € 589.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LS4P1 ## Description Prachtige open bebouwing met dubbele garage met zicht op oneindig groen op perceel van 1056m² Wenst u een bezoek of meer informatie, bel kantoor Sint-Pauwels 0470/30.20.10 of Martine Van Houts 0497629605 De degelijke constructie van de woning, mogelijkheid gelijkvloers wonen en/of zelfstandige activiteit/tweewoonst en de locatie zijn slechts enkele troeven die deze woning te bieden heeft. LIGGING: uitstekende ligging op een toplocatie in Sint-Niklaas, makkelijke bereikbaarheid via invalswegen en centrum Sint-Niklaas. INDELING: Gelijkvloers: Ruime inkomhal, gastentoilet, lichtrijke leefruimte van maar liefst ca. 47 m² op tegelvloer met gezellige haard en veel lichtinval door de grote raampartijen, voorzien van elektrische rolluiken. Aansluitend de leefkeuken met zicht op oneindig groen, een grote handige bijkeuken/wasplaats met een extra toegang tot de tweede verdieping. De veranda biedt rechtstreekse toegang tot de dubbele garage (42m²} met automatische sectionaalpoort waar ook een aansluiting voor wasmachine en droogkast is voorzien. Het prachtig zicht op oneindig groen is een extra troef! Via de nachthal, ruime badkamer (ligbad, douche) en twee ruime slaapkamers (17 en 16m²) op blokparket. Verdieping via vaste trap: Nachthal, toilet, derde en vierde slaapkamers (12 m² en 11 m²) en een extra polyvalente ruimte van 45m² (extra slaapkamers, badkamer...) en extra berging. GARAGE: ruime garage van ca. 42 m², ideaal voor meerdere wagens, fietsen. De voortuin biedt extra parkeerplaats, EPC F dus renovatieplicht. De simulatie geeft aan dat het plaatsen van warmtepomp de EPC naar C gebracht wordt. EXTRA TROEVEN: degelijke constructie, betonnen tussenvloer, zeer goed onderhouden, mogelijkheid 6 slaapkamers, dubbele garage. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 589.000 - **Surface habitable**: 266m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.056m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1985 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 589.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 702kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **'Information chauffage**: Elektrische verwarming ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.056m² - **Surface habitable**: 266m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1985 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Cuisine installée - **Living**: 47m² - **Salon**: 47m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Passtraat 392, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Van Hoye Vastgoed - Sint-Pauwels** - zandstraat 1, 9170 SINT-PAUWELS - Phone: 0470.30.20.10 - Website: