# Usage mixte à vendre in Sint-Niklaas for € 399.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSG53 ## Description OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE EN PLEIN CENTRE DE SINT-NIKLAAS : RENDEMENT NET DE 8 % ! PRIORISEZ la prise de rendez-vous par SMS au 0499 10 20 86. Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle en plein cœur de Sint-Niklaas ! Il s’agit d’un vaste espace commercial comprenant 2 appartements duplex. Vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investissement hors du commun ? LA VOILÀ ! Cet IMPOSANT immeuble de rapport combine un grand local commercial avec pas moins de 2 appartements en duplex, idéalement situé dans le centre animé de Sint-Niklaas, tout en bénéficiant d’un accès facile à l’E17. Avec un rendement net impressionnant de 8 %, cet immeuble représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs désireux d’obtenir un retour sur investissement attractif. Autre atout majeur : l’immeuble n’est pas encore loué, ce qui vous offre la liberté de choisir vos futurs locataires et de définir votre stratégie de location. AGENCEMENT : REZ-DE-CHAUSSÉE : Hall d’entrée, vaste local commercial (200 m²) divisé en plusieurs espaces, toilettes, jardin et 2 caves. PREMIER ÉTAGE APPARTEMENT 1 : En bas, vous trouverez un hall d’entrée, une chambre, une cuisine et un escalier menant à l’étage supérieur. À l’étage supérieur se trouvent le salon, les toilettes et la salle de bains. APPARTEMENT 2 : En bas, vous trouverez un hall d’entrée, une chambre, une cuisine et un escalier menant à l’étage supérieur. À l’étage supérieur se trouvent le salon, les toilettes et la salle de bains. AUTRES ATOUTS : Rendement net de 8 %, immeuble de rapport avec 2 appartements en duplex et un local commercial de 200 m², actuellement non loué : choisissez vous-même vos futurs locataires, jardin, 2 caves, chaudière à condensation, double vitrage HR en PVC, chauffage central au gaz. Saisissez cette chance unique d’investir dans un immeuble polyvalent idéalement situé dans une zone commerciale prisée, offrant un rendement attractif et la possibilité de gérer vous-même les locations. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 200m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 240m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 399.000 - **RC**: € 2.044 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 282kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Gaz naturel ## Construction - **Superficie du terrain**: 240m² - **Surface habitable**: 200m² - **Surface commerciale**: 200m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2010 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 20m² - **Cuisine**: Cuisine installée ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Oosterlaan 11, 9100 Sint-Niklaas ## Contact - **Van Hoye Vastgoed - Sint-Pauwels** - zandstraat 1, 9170 SINT-PAUWELS - Phone: 0470.30.20.10 - Website: